Думают ли арендаторы о смене офиса?

28 мая 2015, 16:59

Легенда_Цветного

Фото: Интерфакс

66% российских арендаторов предпочитают сохранить занимаемые офисные помещения

Москва. 28 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Арендаторы стали более критичны к занимаемым площадям, рассказал Денис Соколов, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield, представив результаты совместного опроса с OfficeNext опроса "Выбираем идеальный офис".

Оказалось, что 66% процентов опрошенных российских арендаторов предпочитают сохранить занимаемые офисные помещения, в то время как большинство иностранных респондентов (56%) с удовольствием сменили бы рабочую обстановку. Исследование показало, что основными арендаторами офисов премиум-уровня являются иностранные компании: 52% иностранных респондентов занимают помещения класса А, среди российских лишь 18% располагаются в высококлассных офисах. Соответствующим образом определяется и валюта, в которой номинирована арендная ставка: 66% иностранных компаний платят ставку в иностранной валюте, для 78% российских компаний установлена рублевая ставка.

По сравнению с прошлым годом арендаторы стали более критичными по отношению к занимаемым площадям: практически по всем параметрам за исключением технических (качество телекоммуникаций и вентиляции) исследователи отметили небольшое снижение индекса удовлетворенности.

"Особенно заметно снижение оценки престижности офиса, — отмечает Д. Соколов, — Мы связываем это с тем, что за последний год значительно изменился эмоциональный фон, соответственно, меняется и представление о престиже".

Приоритетными при выборе офиса для арендаторов, по данным аналитиков, остаются четыре параметра: арендная ставка, местоположение, транспортная доступность и договороспособный собственник. Немного прибавил "в весе" показатель престижа зданий. Кроме того, арендаторы стали более требовательными к отделке помещения.

"Фактор страха" арендаторов — как российских, так и зарубежных — остается прежним. Наибольшее опасение по-прежнему вызывает плохое управление зданием. Немного меньше арендаторы стали бояться роста арендной ставки.

"По всей видимости, арендаторы осознали, что на рынке офисов сложился избыток площадей и арендодатели находятся под давлением", – комментирует Д. Соколов.

В целом, выход из нынешней непростой ситуации большинство арендаторов видят в одном. Респонденты полагают, что сейчас самая лучшая стратегия – перезаключить договор в существующем помещении, параллельно реорганизовав офисное пространство. Переезд в новый бизнес-центр арендаторы считают менее привлекательной идеей. Респонденты не ставят на повестку дня задачи приобретения офиса в собственность или сдачи площадей в субаренду.


Горячие
темы

Курс валют

USD

69,71

- 1,04

EUR

77,64

- 0,91

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

69,71

- 1,04

EUR

77,64

- 0,91

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка