66% российских арендаторов предпочитают сохранить занимаемые офисные помещения
Москва. 28 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Арендаторы стали более критичны к занимаемым площадям, рассказал Денис Соколов, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield, представив результаты совместного опроса с OfficeNext опроса "Выбираем идеальный офис".
Оказалось, что 66% процентов опрошенных российских арендаторов предпочитают сохранить занимаемые офисные помещения, в то время как большинство иностранных респондентов (56%) с удовольствием сменили бы рабочую обстановку. Исследование показало, что основными арендаторами офисов премиум-уровня являются иностранные компании: 52% иностранных респондентов занимают помещения класса А, среди российских лишь 18% располагаются в высококлассных офисах. Соответствующим образом определяется и валюта, в которой номинирована арендная ставка: 66% иностранных компаний платят ставку в иностранной валюте, для 78% российских компаний установлена рублевая ставка.
По сравнению с прошлым годом арендаторы стали более критичными по отношению к занимаемым площадям: практически по всем параметрам за исключением технических (качество телекоммуникаций и вентиляции) исследователи отметили небольшое снижение индекса удовлетворенности.
"Особенно заметно снижение оценки престижности офиса, - отмечает Д. Соколов, - Мы связываем это с тем, что за последний год значительно изменился эмоциональный фон, соответственно, меняется и представление о престиже".
Приоритетными при выборе офиса для арендаторов, по данным аналитиков, остаются четыре параметра: арендная ставка, местоположение, транспортная доступность и договороспособный собственник. Немного прибавил "в весе" показатель престижа зданий. Кроме того, арендаторы стали более требовательными к отделке помещения.
"Фактор страха" арендаторов - как российских, так и зарубежных - остается прежним. Наибольшее опасение по-прежнему вызывает плохое управление зданием. Немного меньше арендаторы стали бояться роста арендной ставки.
"По всей видимости, арендаторы осознали, что на рынке офисов сложился избыток площадей и арендодатели находятся под давлением", – комментирует Д. Соколов.
В целом, выход из нынешней непростой ситуации большинство арендаторов видят в одном. Респонденты полагают, что сейчас самая лучшая стратегия – перезаключить договор в существующем помещении, параллельно реорганизовав офисное пространство. Переезд в новый бизнес-центр арендаторы считают менее привлекательной идеей. Респонденты не ставят на повестку дня задачи приобретения офиса в собственность или сдачи площадей в субаренду.
