Поправки к действующему ФЗ, направленные на защиту прав дольщиков, содержат положение об увеличении размера ответственности застройщиков до 1 млрд руб
Москва. 19 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Депутаты Госдумы предложили ужесточить контроль за финансовыми гарантиями застройщиков перед дольщиками, сделать такие гарантии прозрачными. Ряд поправок на эту тему подготовлен к федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (122-ФЗ). Законопроект рекомендован к принятию во втором чтении на последнем заседании комитета по финансовому рынку Госдумы РФ.
"Принятие таких поправок требует от застройщика раскрывать для регулирующих органов сведения о банке, предоставившем гарантию, или о компании, застраховавшей его ответственность", - сообщил агентству "Интерфакс" источник в Госдуме.
По его словам, "во втором и третьем чтении законопроект с поправками, направленными на защиту прав дольщиков, депутаты планировали рассмотреть в пятницу, 19 июня". "Однако рассмотрение законопроекта было отложено на неопределенный срок, возможно, это случится уже в следующую сессию", - уточнил собеседник агентства.
Законопроект содержит положение об увеличении размера ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в 2,5 раза - с 400 млн рублей до 1 млрд рублей.
"Ответственность застройщика по закону требует формирования финансовых гарантий, которые могут предоставляться в форме банковских гарантий или договора страхования ответственности застройщиков. Такой договор может заключаться как со страховщиками, так и с обществами взаимного страхования (ОВС)", - пояснила главный эксперт "Интерфакс-ЦЭА" Анжела Долгополова.
Поправки в закон предусматривают "внесение в единый государственный реестр прав также записей о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
В том числе в реестре будут содержаться "реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования или страховой организации. Также указывается срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства". Такую информацию госорганам, в том числе Банку России как регулятору, предоставляет, в частности, страховщик или общество взаимного страхования как сторона договора.
До сих пор крупные страховщики отказывались заключать договоры страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, считая этот сегмент непрозрачным и риски слишком высокими. Более значительную активность проявляли общества взаимного страхования. Перестрахованием таких рисков не так давно занялась Страховая компания "АИЖК". Однако теперь интерес к страхованию ответственности застройщиков перед дольщиками проявляют "ВСК", СК "Открытие", СК "БИН-страхование".
