По оценкам экспертов, сегодня на сумму в $260 тыс. можно приобрести на одну квартиру больше, чем год назад
Москва. 13 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - На фоне ослабления рубля продолжают снижаться цены на жилье в долларовом эквиваленте. В настоящее время средняя стоимость предложения на вторичном рынке московского региона, выраженная в долларах, составляет $3395 за кв. м - это в 1,6 раз меньше, чем год назад. В компании "ИНКОМ-Недвижимость" подсчитали, как соотносятся сегодняшние ключевые показатели московского вторичного рынка жилья с его "максимумами" и "минимумами" за последние 10 лет, а также выяснили, сколько квадратных метров "выиграл" потенциальный покупатель на разнице валютных курсов.
 |
Максимальные цены в долларах были отмечены в августе 2008 года: $7012 за кв.м, что более чем в 2 раза выше показателя июля 2015 г. Минимум был зафиксирован в январе 2005 г.: $1703 за "квадрат" (-49,9 % к июлю 2015 г.).
Это довольно показательные цифры, но еще более красноречиво с точки зрения снижения долларовых цен выглядит их отношение к рублевым. Исходя из этих данных получается, что за всю историю десятилетних наблюдений никогда еще покупательская способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах, не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году. Максимальное соотношение руб./$ за кв. м отмечалось в феврале 2015 года - 64,6. В этом июле оно составило 57. А в период долларового максимума на московском рынке жилья - 24,1.
Иными словами, в августе 2008 года на сумму $266,4 тыс. (6,4 млн рублей) можно было приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы. В июле 2015 года те же $266,4 тыс. (15,2 млн рублей) соответствовали стоимости 2,3 объекта с аналогичными характеристиками.
В июле 2014 года средняя стоимость предложения жилплощади с указанными параметрами составляла 7,2 млн рублей или $207,8 тысячи. В июле 2015 года $207,8 тысячи стоили уже 11,8 млн рублей. Таким образом, человек, зафиксировавший указанную сумму своих сбережений в долларах год назад, не поддавшийся соблазну выйти из валютного актива в декабре на пике валютных колебаний и ажиотажного спроса на жилье, сегодня имеет возможность получить на одной только курсовой разнице дополнительные 4,6 млн рублей. По сегодняшним расценкам это соответствует стоимости 23,7 кв. м в Москве (то есть малогабаритной квартиры или дополнительной комнаты), а также средней цене квартиры в Подмосковье.
Продавцы очень ждут покупателей, готовых реализовать эту разницу в сделку с жильем.
"По нашим оценкам, значительное количество потенциальных покупателей в настоящее время закэшированы в валюте и находятся в ожидании наиболее благоприятного момента выхода из этого финансового актива для решения актуальных жилищных вопросов. При этом дополнительные средства, полученные на курсовой разнице и конвертированные в квадратные метры, позволяют сегодня таким клиентам улучшить качественные характеристики приобретаемого жилья, оставаясь в рамках планируемого бюджета: за счет увеличения площади, класса объекта, лучшего расположения и т. д.", - комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Этому способствует довольно большой выбор, который есть сейчас на вторичном рынке региона. По данным аналитиков, объем предложения по итогам июля составил 44,599 тыс. объектов (на 14 % больше, чем в июне). В июле прошлого года объем предложения находился на уровне 41,096 тыс. объектов (на 7,9 % ниже нынешнего показателя). Максимум за последние 10 лет был зафиксирован в декабре 2010 года (57,534 тыс. объекта; +29 % к июлю 2015 г.), минимум - в январе 2006 года (14, 396 тыс. объектов; -67,8 % к июлю 2015 г.).
