В случае отмены субсидирования ипотеки, спрос на нее восстановится за счет введения новых программ, надеются эксперты
Москва. 25 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В середине января замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил, что программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет.
Минстрой России стоит на другой точке зрения по этому вопросу.
"Я считаю, что решение о продлении будет положительным. Программа заканчивается с апреля месяца. Мы всегда озвучивали, что в марте месяце будет приниматься решение и не на уровне заместителя министра финансов", - сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Участники рынка солидарны с Минстроем, однако, будучи людьми прагматичными, все-таки просчитывают варианты.
"Все понимают, что завершение госипотеки отразится на рынке не лучшим образом, и необходимо будет искать другие возможности для сохранения доступности жилья и поддержания строительной отрасли", - говорит генеральный директор ООО "Мортон-Инвест" Антон Скорик.
Поддерживает коллегу и директор по продажам группы компаний "Пионер" Диана Нилиповская. Она отмечает, что отмена программы приведет к обвалу рынка.
"Даже понижение цены ситуацию не спасет. Одним лишь снижением цены можно будет вытянуть некоторый спрос в Москве. Но, к сожалению, продажи в регионах, где платежеспособный спрос ниже, все равно упадут. Предполагаю, что это приведет к тому, что новых и интересных проектов в регионах не будет, особенно в малых и отдаленных городах России", - отмечает эксперт.
Отмена программы субсидирования, по мнению руководителя департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Кристины Шульгиной, в первую очередь приведет к увеличению средних ставок по ипотеке.
"Сейчас получить заемные средства можно под 11-12%, поэтому мы фиксируем увеличение заявок со стороны клиентов, которые желают оформить ипотеку до прекращения действия программы (+30%). В случае ее отмены ставки будут формироваться в соответствии с рыночной конъюнктурой, поэтому некоторое удорожание кредитов неизбежно. В текущих условиях (размер ключевой ставки плюс операционные расходы и прибыль банка) можно предположить, что ставки увеличатся до 13-14%", - говорит она, не исключая, при этом, что крупнейшие банки, имеющие все необходимые ресурсы, смогут предложить более выгодные условия.
Согласен с коллегами и президент ГК "Гранель" Ильшат Нигматуллин, который при этом отмечает, что застройщики не теряют надежды и рассчитывают на появление альтернативных инструментов, регулирующих спрос в сегменте новостроек.
"Можно предположить, что правительство продолжит оказывать помощь в вопросе улучшения жилищных условий малообеспеченным группам населения, бюджетникам, военным, совершенствуя существующие механизмы (субсидии и т.д.). Благодаря этим мерам в совокупности с банковскими ипотечными программами, разработанными при участии застройщиков, можно рассчитывать, что рынок останется на плаву. Однако, частичное субсидирование ипотечных ставок за счет собственных средств застройщиков, так же, как и услуга рассрочки, носит краткосрочных характер. Если размер ключевой ставки Центробанка не изменится, в долгосрочной перспективе рынок жилья ожидают неутешительные прогнозы", - говорит он.
Генеральный директор TEKTA GROUP Дмитрий Коновалов согласен, что часть застройщиков прибегнут к самостоятельному субсидированию ипотечной ставки для своих клиентов.
"Чтобы избежать развития этого негативного сценария, мы уже начали готовить программы рассрочек", - рассказывает также Д. Нилиповская.
Она отмечает, что, с одной стороны, предоставлять рассрочку для застройщика невыгодно. С другой стороны позитивным моментом является возможность удовлетворить часть спроса в первую очередь со стороны тех, кто намерен расплатиться в течение нескольких лет.
"Далеко не каждая компания сможет себе это позволить, - предостерегает Д.Коновалов. - Будем надеяться, что правительство окажет рынку помощь в решении этого вопроса: уже сейчас идет обсуждение возможных мер поддержки ипотечного кредитования".
С тем, что в качестве альтернативного варианта застройщики могут ввести собственное субсидирование, согласна и начальник департамента ипотечного кредитования, семейство компаний KASKAD Family Анна Борисова. Однако, по ее мнению, это приведет к росту цен на недвижимость.
"Банкам придется вернуться к своим базовым продуктам, то есть к ставке в 15,5% и выше. Эти ставки слишком высоки, чтобы поддержать массовый спрос и сделать данный продукт доступным широкому кругу потребителей", - считает эксперт. По ее мнению, это с высокой долей вероятности приведет к драматическому снижению уровня продаж. Даже при ставке около 13% продаж почти нет, рынок «стоит», причем касается это не только Москвы, но и всей России.
А.Скорик отмечает, что в случае завершения программы доля ипотечных сделок в сегменте доступного жилья сразу может сократиться примерно на 20-30%.
"Если сегодня ипотека на рынке составляет более 50%, то с ростом ипотечных ставок мы можем увидеть снижение количества ипотечных сделок до уровня начала 2015 года", - говорит эксперт, отмечая, что в дальнейшем спрос на ипотеку восстановится за счет внедрения новых программ, разработанных застройщиками совместно с банками. Кроме того, часть ипотечных покупателей смогут воспользоваться такими инструментами как рассрочка и субсидии от застройщика.
"Все-таки мы надеемся, что программа будет продлена, тем более, что она уже доказала свою востребованность, и другого столь эффективного инструмента попросту нет", - заключает он.
Юлия Акиньшина
