Ипотека от застройщика как альтернатива господдержке

5 октября 2016, 12:06

Рубли

Фото: Интерфакс

Льготная ипотека позволят сэкономить заемщику 15% от затрат на погашение кредита

Москва. 5 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Минстрой РФ считает нецелесообразным продолжать субсидировать ставку по ипотеке в 2017 году, что вызывает определенную тревогу у потенциальных покупателей жилья. Однако у ряда девелоперов успешно действуют собственные льготные ипотечные программы, которые могут составить достойную конкуренцию господдержке, считают эксперты "Бон Тон".

Программа государственного субсидирования ипотеки, предлагающая ставку от 10,5 до 12,5%, существенно оживила первичный рынок жилья в РФ в 2016 году. С 2017 года Минстрой РФ планирует вводить другие стимуляторы спроса, что повысит привлекательность объектов, где действует льготная ипотека и подстегнет ряд застройщиков к разработкам подобных продуктов.

Рассмотрим для примера вариант покупки однокомнатной квартиры площадью 37,5 кв.м за 4,53 млн рублей с первоначальным взносом 50% и сроком кредита 10 лет.

Тело кредита в этом случае составит 2,265 млн рублей, а ежемесячный взнос по льготной программе — 29,06 тыс. рублей. При этом по ипотеке с господдержкой (11,4%) взнос составит 31,715 тыс. рублей, а при стандартной ипотеке (13,5%) — 34,49 тыс. рублей.

Таким образом, ежемесячная экономия по сравнению со стандартными условиями составит 5,43 тыс. рублей, а годовая -65,16 тыс. рублей.

Однокомнатная квартира

Стандартные условия банка

Господдержка

Льготная ипотека от застройщика*

Рассрочка

Ставка, %

13,5

11,4

9,3

Без %

Срок кредита, лет

10

18 мес.

Сумма кредита, руб.

2 265 000

2 265 000

Ежемесячный платеж, руб.

34 490

31 715

29 060

125 833

"Выбор правильной программы кредитования может сэкономить заемщику 15% от затрат на погашение кредита", — отмечают специалисты "Промсвязьбанка".

Еще более существенна разница для бюджета при расчете ипотечного кредита по аналогичным условиям на двухкомнатную квартиру площадью 51,8 кв.м за 6,25 млн рублей.

Тело кредита в этом случае составит 3,125 млн рублей, а ежемесячный взнос по льготной программе — 40,1 тыс. рублей. При этом по ипотеке с господдержкой (11,4%) взнос составит 43,76 тыс. рублей, а при стандартной ипотеке (13,5%) — 47,59 тыс. рублей.

Двухкомнатная квартира

Стандартные условия банка

Господдержка

Льготная ипотека от застройщика*

Рассрочка

Ставка, %

13,5

11,4

9,3

Без %

Срок кредита, лет

10

18 мес.

Сумма кредита, руб.

3 125 000

3 125 000

Ежемесячный платеж, руб.

47 590

43 760

40 100

173 611

Выходит, что ежемесячная экономия по сравнению со стандартными условиями составит 7,49 тыс. рублей, а годовая -89,88 тыс. рублей.

*Программа льготной ипотеки от "Промсвязьбанка" со ставкой 9,3% в жилом комплексе "Домашний" на юго-востоке Москвы.


Горячие
темы

Курс валют

USD

63,95

+ 0,10

EUR

70,28

- 0,32

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

63,95

+ 0,10

EUR

70,28

- 0,32

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка