Интерфакс-недвижимостьГорячие
темы
Горячие темы
Средняя арендная ставка на офисы в Москве во II квартале увеличилась на 3,7% и продолжает расти
9 августа 2007, 18:22
Во II квартале 2007 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась по сравнению с I кварталом 2007 года на 3,7% или $20 за кв. метр в год и составила $542±6,6 за кв. метр. Такие данные приводит Аналитический консалтинговый центр холдинга "МИЭЛЬ".
"Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во II квартале 2007 года относительно I квартала уменьшился на 7% по всем офисам, и на 14% по новому предложению, которое составило 81% от всего предложения вакантных офисов, — говорится в исследовании. — Объем предложения в денежном выражении в прошлом квартале уменьшился на 3% и на 12% по новому предложению".
Специалисты Аналитического центра отмечают, что наибольший объем предложения вакантных офисных площадей и предложения в долларовом выражении во II квартале традиционно пришелся на ЦАО и составил 25% и 32% соответственно. В остальных округах доля предложения варьировалась от 13% до 5% предложения в кв. метрах и от 12 до 4% в долларах. Лидером по уровню арендных ставок во II квартале традиционно являлся ЦАО ($719±15 за кв. метр в год). За ним следуют ЮЗАО ($689±) и ЗАО ($669±29).
По данным аналитиков, в объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы С (40% и 34% соответственно) и B (35% и 37% соответственно). Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила $786±36 за кв. метр в год, класса В — $600±16. Для офисных помещений класса С ставка составила $480±7 за кв. метр в год, класса D — $409±12и класса Е — $534±17.
"Территориальная дифференциация предложения вакантных офисных помещений в ЦАО по муниципальным районам во II кв. 2007 года показала, что наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Таганский, — отмечается в исследовании. — Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Арбат ($1096±154 за кв. метр в год) и Замоскворечье ($972±77).
Средний рентный мультипликатор для офисных помещений в Москве во II квартале 2007 года составил 8,7 года. Значение среднего рентного мультипликатора по административным округам варьировалось от 6,3 года (ЮЗАО) до 10,0 года (СЗАО). По классам офисных помещений — от 8,0 лет (класс С) до 11,1 лет (класс Е).
Резюмируя итоги II квартала, аналитики отмечают, что "средняя взвешенная по площади арендная ставка в Москве увеличилась на 3,7%, при этом объем предложения вакантных офисных помещений продолжает уменьшаться (-7%). В условиях нехватки качественных вакантных офисных площадей на рынке доля помещений класса D в отчетном периоде увеличилась почти вдвое в целом по Москве, а в ЦАО, где введен мораторий на строительство новых офисных зданий, доля менее качественных офисных площадей увеличилась почти в четыре раза. Следует отметить и увеличение доли площадей в бизнес центрах класса А за счет выхода на рынок вакантных площадей в БЦ "Зеленый Град" в Зеленограде и ДЦ "Gazoil Plaza" на Юго-Западе Москвы, ввод которого намечен на 3-4 кварталы 2007 года. В целом на рынке сохраняется низкий уровень вакантных офисных площадей, что влечет за собой постоянное увеличение арендных ставок".
