Объем аренды офисов в 2008 году снизился почти на 30%

12 февраля 2009, 11:38

Самое значительное падение ставок аренды в IV квартале зафиксировано в Москве, Варшаве и Лондоне, отмечают эксперты

По данным отчета Office Property Clock за четвертый квартал 2008 года объем сделок аренды офисных площадей (чуть меньше 3 млн кв. метров) снизился на 27% по сравнению с тем же периодом 2007 года. Между тем, отмечают эксперты, это всего на 2% ниже показателя предыдущего квартала.

Упали все кроме Лиона

Глава группы международных сделок компании Jones Lang LaSalle Крис Стейвли, комментируя эти результаты, заявил: "На конец 2008 года 15 рынков из тех, которые мы рассматривали, находились в стадии цикла "падение арендных ставок". Один из этих рынков – Москва, где ставки аренды резко снизились, на 26% в четвертом квартале. В 2009 году арендные ставки большинства европейских рынков продолжат снижаться".

Согласно отчету Office Property Clock, падение арендных ставок на рынках Западной Европы в четвертом квартале было отмечено в Лондонском Вэст-энде (-11,6%), Дублине (-5,2%), Барселоне (-3,8%), Брюсселе (-3,5%) и Мадриде (-1,8%). Причем Стокгольм (-6,8%) и Милан (-3,5%) впервые в этом цикле вошли в стадию падения ставок.

Условия резко поменялись на нескольких рынках Средней и Восточной Европы. В Москве ставки офисной аренды снизились на 26,3%, в Варшаве — на 15,2%, хотя в Будапеште и Праге они оставались стабильными. Все остальные европейские рынки продемонстрировали стабильность арендных ставок, и только в Лионе был отмечен рост (2%). Также, за последний квартал увеличились дополнительные уступки арендаторам. Это коснулось и тех рынков, где базовые ставки аренды оставались на неизменном уровне.

Объем сделок снизился

В отчете указывается, что общий объем сделок в 2008 г. достиг 12,5 млн кв. метров. Это на 12% ниже объема за 2007 год, однако на 12% выше, чем средний показатель за последние пять лет. Среди городов самое значительное падение было отмечено в Дублине (-40%), Мадриде (-38%), Стокгольме (-36%), Барселоне (-23%) и Эдинбурге (-20%).

Активность также снизилась на самых крупных европейских рынках: Лондон (-15%) и Париж (-14%). На немецких рынках падение спроса на офисную недвижимость было меньше, чем на других европейских рынках; однако объем сделок все же снизился. Из 24 рынков всего шесть продемонстрировали показатели выше, чем в 2007 году: это Люксембург, Прага, Роттердам, Милан, Варшава и Будапешт.

Чистое поглощение осталось на довольно высоком уровне, отмечают эксперты в своем исследовании. По их данным, годовой показатель достиг 4,6 миллионов кв. метров в 2008, хотя и было на 2,2 миллиона кв м ниже, чем в предыдущем году. Тем не менее, показатели чистого поглощения в 4 квартале 2008 года стали отрицательными в Лондоне, Париже и Дублине.

В Москве вакантных площадей стало втрое больше

Доля вакантных площадей в Европе варьируется от 1,9% в Люксембурге до 16,8% в Дублине. За квартал общая средняя европейская доля вакантных площадей увеличилась с 7,2% до 7,7%. В то время как на западноевропейских рынках доля увеличилась всего на 20 базисных пунктов, до 7,4%, на рынках Центральной и Восточной Европы этот показатель увеличился на 340 базисных пунктов, в среднем до 11,5%.

На уровне городов большой объем завершенных проектов и снижающийся спрос подняли московскую долю вакантных площадей с 3,4% до 14,3% за последние 12 месяцев.

Самое значительное увеличение доли вакантных площадей было зафиксировано в 4 квартале. За этот квартал доля вакантных площадей также значительно увеличилась в Дублине (+170 б.п. до 16,8%) и в Будапеште (+100 б.п. до 13,9%).

Всего на шести рынках наблюдалось снижение доли вакантных площадей, хотя и незначительное: Утрехт (-30 б.п. до 8,8%), Эдинбург и Брюссель (оба -20 б.п. до 4,3% и 9,2% соответственно), а также Дюссельдорф, Люксембург и Стокгольм (все по -10 б.п.).

Спад на российском рынке не будет долгим

"Учитывая экономические прогнозы для европейского рынка офисной недвижимости, а также рост безработицы в разных отраслях, спрос на офисные помещения будет продолжать снижаться в 2009 году. Финансовые центры Лондона, Парижа и Франкфурта особенно подвержены рискам, которые связанны со снижением спроса со стороны арендаторов", — отмечает Крис Стейвли.

Директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин говорит, что кризис, пришедший в Россию осенью прошлого года, отразился на офисном рынке только в IV квартале. Несмотря на довольно короткий период с ее начала, значительная коррекция уже имела место.

"Это указывает на то, что спад на российском рынке недвижимости не будет долгосрочным. Активное замораживание проектов в последнее время компенсирует ослабление спроса и позволит изменить динамику в краткосрочной перспективе. Дополнительным фактором будет стабилизация рубля, которая, судя по всему, уже наступила", — заключает эксперт.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,75

+ 0,31

EUR

100,44

+ 0,54

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,952
($3,057)

Курс валют

USD

92,75

+ 0,31

EUR

100,44

+ 0,54

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,952
($3,057)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,458,000
$220,571

-2.449%

%

Подписка