Рынок гостиничных инвестиций региона EMEA ожидают структурные изменения

12 марта 2009, 10:50

Инвесторы в 2009 году будут отдавать предпочтения эксклюзивным проектам в ключевых городах, либо гостиницам среднеценового сегмента, прогнозируют эксперты

Москва. 12 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В 2009 году гостиничные инвесторы, как правило, будут отдавать предпочтение активам собственников, заключивших с операторами договоры аренды, прогнозируется в обзоре компании Jones Lang LaSalle Hotels. Такие активы выглядят более привлекательными благодаря стабильному доходу, поясняют эксперты.

"Инвестиционные предпочтения будут также отдаваться эксклюзивным проектам в ключевых городах (таких как Лондон и Париж), либо гостиницам среднеценового сегмента, которые довольно неплохо работают в периоды экономического спада", — приводятся в исследовании слова главного исполнительного директора по странам Европы, Ближнего Востока и Африки (ЕМЕА) компании Jones Lang LaSalle Hotels Марка Уинн-Смита.

На фоне сохранения нестабильности на финансовых рынках и значительных временных сроков, необходимых для стабилизации инвестиционных настроений, 2009 год будет сложным. "Мы ожидаем некоторого оживления активности в третьем и четвертом кварталах года, стимулом которого станет скорее реструктуризация деятельности, нежели возвращение на рынок кредиторов", — говорит эксперт.

По данным обзора, после пятилетнего периода стабильного роста, объемы инвестиционных продаж на рынках Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) продемонстрировали падение на 60%, составив 7.8 миллиарда евро в 2008 году, что стало следствием сложившейся в прошлом году сложной экономической ситуации, в том числе неликвидности рынков заемного капитала.

Несмотря на столь существенное падение, ситуация на инвестиционном рынке стран ЕМЕА выглядит несколько более благоприятной, чем в мире в целом, где спад инвестиционной активности по сравнению с 2007 годом составил 80%. Более того, доля ЕМЕА в глобальном объеме инвестиционных сделок составила чуть менее 50%, сообщается в материале компании.

"Сегодня мы наблюдаем некоторые признаки грядущих структурных изменений в мировой гостиничной индустрии, что, по нашему мнению, приведет к активизации инвестиционной активности и росту количества транзакций на рынке ЕМЕА к концу 2009 года", — комментирует Марк Уинн-Смит.

Он отметил: "2008 год положил начало качественному изменению сложившихся за последнее время тенденций рынка: основной объем инвестиционных сделок за год был сформирован за счет транзакций с единичными гостиничными активами (4.3 миллиарда евро), тогда как доля портфельных сделок значительно снизилась, составив 3.5 миллиарда евро. При этом, большинство портфельных сделок, зарегистрированных в прошлом году, фактически были наследием предыдущего, 2007 года. В то же время, в 2008 году существенно снизилась доля крупных корпоративных сделок, которые преобладали на рынке в предыдущие несколько лет. Как я полагаю, существовавшая ранее модель будет меняться, отражая изменение текущих условий".

Сегодня нам предстоит обратиться к уровню цен середины 1990-х годов – позиции, на которые, вероятнее всего, рынок вернется в самое ближайшее время, прогнозирует эксперт. "Внимание инвесторов должно быть сосредоточено на дальнейшем увеличении размера бюджетов на капитальные расходы, а также на эффективном взаимодействии с оператором и управлении штатом сотрудников, поскольку нельзя более полагаться исключительно на рыночный рост", — считает М. Уинн-Смит.

Аналитики компании отмечают, что в 2009 году крупнейшие кредиторы начали оперировать целым рядом различных стратегий, направленных на восстановление стоимости в среднесрочной перспективе. "Это подразумевает некоторые грядущие изменения в структуре владения и контроля, включая слияния, что приведет к повышению активности на рынке инвестиционных сделок. Мы также ожидаем роста сделок по слиянию и поглощению (M&A) среди ряда крупных гостиничных операторов, что станет результатом стремительного сокращения линейки будущих проектов, в свете чего синергия от слияния операторов выглядит привлекательно в свете ожидаемого падения спроса", — отмечает эксперт.

Компания пересмотрела ожидания в отношении стандартного (базового) года, которые, по расчетам JLL Hotels, составят около 50% от пикового (максимального) объема сделок. В то время как в 2007 году гостиничные операторы выступали исключительно в качестве продавцов, сложившаяся на рынке в 2008 году ситуация вынудила их перейти на противоположную сторону, и, вероятнее всего, в самое ближайшее время мы станем свидетелями активизации такой деятельности. "В основе наших ожиданий лежит простое объяснение – помимо небольшого количества специализированных гостиничных инвесторов, гостиничные операторы, по сути, являются тем единственным игроком, которому необходимы гостиницы для эффективной работы его бизнеса", — комментирует М. Уинн-Смит.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,75

+ 0,31

EUR

100,44

+ 0,54

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,952
($3,057)

Курс валют

USD

92,75

+ 0,31

EUR

100,44

+ 0,54

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,952
($3,057)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,458,000
$220,571

-2.449%

%

Подписка