Рынок аренды коммерческой недвижимости достиг "дна"

25 августа 2009, 17:52

Объем предложения "отыграл" вверх после резкого снижения в июне

Рынок аренды в разгар лета наконец-то нащупал дно. Интенсивная коррекция цен закончилась еще в июне, а в июле наступила стабилизация. Средние ставки аренды впервые за прошедшие месяцы снизились только в одном сегменте (производственно-складских помещений). В торговых и офисных помещениях вне центра за прошедший месяц средние ставки аренды даже подросли. В общем, рынок продолжает стагнировать, но на фоне кризиса можно говорить о медленно развивающейся активизации спроса, говорят специалисты консультанта RRG в своем кратком отчете-мониторинге.

По данным консультанта, в торговых помещениях вне центра за прошедший месяц средняя ставка аренды повысилась на 4%, в офисных помещениях – на 1%. В помещениях производственно-складского назначения снижение пока не прекратилось, а ставка снизилась на 2%. Некоторый рост ставок эксперты компании объясняют некоторой коррекцией вверх после девятимесячного снижения цен.

По рынку в целом количество предложений за месяц увеличилось до 3519 (на 10%), общая площадь предложений возросла на 17% и составила более 3,1 млн. кв. метров, рапортует RRG.

Торговая недвижимость пополнилась street-retail

По итогам июля можно отметить рост объема предложения в сегменте торговой недвижимости. Так, общее количество помещений на рынке аренды увеличилось на 14% до 699, общая площадь возросла на 27% и составила 310 тыс. кв. метров.

Главным образом, рост объема предложения обусловлен вступлением в силу 1 июля федерального закона "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр", в связи с чем единовременно освободились десятки тыс. кв. метров "торговых" площадей.

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового кольца практически не изменилась за месяц и по итогам июля составила 1202 $/кв. метр/год. Для помещений вне кольца этот показатель впервые за несколько месяцев вырос – +4% за месяц, ставка аренды составляет 687 $/кв. метр/год.

Причина такого роста – выход на рынок некоторого количества качественных объектов street-retail невысокой площади (в местах с хорошей проходимостью, витринами, и т.п.) по высоким ставкам.

Рынок офисной недвижимости оживает

В июле возрос объем предложения на рынке аренды офисной недвижимости.

Количество предложений выросло на 8%, общая площадь объектов на рынке – на 11%. Всего за июль предлагалось 2161 объект суммарной площадью 2,094 млн. кв. метров.

Впервые за несколько месяцев зафиксирован незначительный рост арендных ставок, как следствие коррекции вверх. Так, в пределах Садового кольца средняя ставка аренды возросла на 2% и составила 669 $/кв. метр/год. За пределами Садового кольца рост составил 1%, а средняя ставка – 436 $/кв. метр/год.

Офисный сегмент остается самым пострадавшим, напоминают эксперты. Впрочем, добавляют специалисты, в настоящее время уже и офисные площади все чаще находят своих арендаторов.

Производственно-складские помещения пустеют

В сегменте производственно-складских помещений также наблюдался рост объема предложения.

Всего арендаторам было предложено 459 объектов, что на 14% больше, чем в июне.

Общая площадь объектов на рынке возросла на 35% до 711 тыс. кв. метров.

Средняя ставка аренды снизилась на 2% и составила $183.

Эксперты RRG отмечают, что в текущих условиях основной объем заключаемых сделок – переход арендаторов в другие помещения по более выгодным условиям, часто с сокращением занимаемых площадей.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), на июль 2009

Рынок в целом

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение3 5191 3373 1150,89532
к июню 2009+ 10%+ 15%+ 17%+ 7%− 0%
к июлю 2008 + 102%+ 48%+ 211%+ 54%− 48%

Торговые помещения внутри Садового кольца

Торговые внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение19593770,401 202
к июню 2009+ 31%+ 12%+ 13%− 13%+ 0%
к июлю 2008 + 76%+ 22%+ 111%+ 20%− 42%

Торговые помещения вне Садового кольца

Торговые вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение5041332330,46687
к июню 2009+ 8%+ 27%+ 32%+ 22%+ 4%
к июлю 2008 + 27%− 15%+ 42%+ 12%− 35%

Офисные помещения внутри Садового кольца

Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение7993866000,75669
к июню 2009+ 11%+ 11%+ 11%− 0% — 2%
к июлю 2008 + 157%+ 54%+ 249%+ 36%− 56%

Офисные помещения вне Садового кольца

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение1 5626031 4940,96436
к июню 2009+ 7%+ 12%+ 11%+4% +1%
к июлю 2008 + 106%+ 64%+ 238%+ 64%− 48%

Производственно-складские помещения за МКАД

ПСП Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, $/кв.м/год
значение4591227111,55183
к июню 2009+ 14%+ 33%+ 35%+18% — 2
к июлю 2008 + 180%+ 132%+ 280%+ 36%− 36%


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,75

+ 0,31

EUR

100,44

+ 0,54

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,952
($3,057)

Курс валют

USD

92,75

+ 0,31

EUR

100,44

+ 0,54

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,952
($3,057)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,458,000
$220,571

-2.449%

%

Подписка