Девелоперы не выработали единой ценовой политики в сложившихся условиях
Москва. 11 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Увеличение предложения на рынке столичных новостроек в мае связано с переводом апартаментов в жилой фонд, сообщают эксперты рынка жилой недвижимости.
По данным "БЕСТ-Новострой", по итогам мая 2015 года в Москве на реализации находились квартиры в 25 новостройках массового сегмента: продажи велись в 22 корпусах эконом-класса и в 47 корпусах комфорт-класса.
"В мае активность девелоперов на рынке новостроек массового сегмента снизилась", - рассказывают эксперты компании "Метриум Групп". - Новых проектов в реализацию не поступало, предложение пополнялось только за счет возвращения в продажу нескольких корпусов в микрорайоне "Некрасовка", а также выхода дополнительного объема квартир в уже реализуемых новостройках.
В течение мая 2015 г. столичный рынок жилья пополнился квартирами комфорт-класса в расположенном в САО ЖК "Водный", где ранее предлагались к реализации только апартаменты. В рамках объекта возводится 5 корпусов на 1575 лотов. Следуя популярной сейчас тенденции перевода апартаментов в квартиры, компания MR Group, являющаяся застройщиком объекта, изменила статус лотов, которые соответствовали нормам инсоляции и техническим характеристикам, на жилой. В свете новой тенденции стоит ожидать, что пополнение предложения на рынке массового жилья столицы будет происходить не только за счет выхода в продажу новых объектов, но и за счет перевода в квартиры определенного объема уже реализуемых апартаментов, считают эксперты.
Что касается спроса, то он сконцентрировался на 1- и 2-комнатных квартирах. "Спрос в мае показал традиционное сезонное снижение в связи с длительными праздниками. В то же время, в целом спрос на столичную недвижимость массового сегмента сохраняется. В частности, это происходит благодаря госпрограмме поддержки ипотечного кредитования. Помимо этого стоит отметить снижение ЦБ в апреле 2015 г. ключевой ставки с 14% до 12,5%: это окажет стимулирующее действие на рынок массового жилья", - комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе.
По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", средневзвешенная цена предложения составила 242 тыс. руб. за кв. м (-1,2%), что соответствовало $4795 за кв. м (+4%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,1% и составила 105,5 тыс. руб. за кв. м. В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за май составила 168,5 тыс. руб. за кв. м (+1,8%). В бизнес-классе цена уменьшилась на 0,4% (267 тыс. руб. за кв. м).
По данным аналитиков "Метриум Групп", динамика средневзвешенных цен по округам была разнонаправленной. В САО, СВАО и ЮАО зафиксирован рост цен, а в остальных округах - снижение. Больше всего уменьшилась средняя цена в ЮВАО, где в мкрн "Некрасовка" вышли в продажу квартиры по более низким ценам.
Самые дешевые квартиры предлагаются сегодня в мкрн "Северный" (30,8 кв. м за 3,34 млн руб.), а также в мкрн "Некрасовка" (39,8 кв. м за 4,24 млн руб.) и ЖК "Эталон-Сити" (39,75 кв. м за 4,29 млн руб.).
По словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп", девелоперы не выработали единой линии поведения в сложившихся условиях. Часть из них повысила цены на фоне активизировавшегося спроса в апреле, другие, напротив, не только не стали поднимать цены, но и вывели в продажу новые объемы по сниженным ценам.
