Мало этажей — много перспектив

25 июня 2015, 13:30

Малоэтажка

Фото: Интерфакс

Рынок малоэтажного жилья московского региона может развиваться хорошими темпами

Москва. 25 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Малоэтажное жилье в московском регионе — востребованный, но пока не самый распространенный формат на рынке "первички". Впрочем, не исключено, что ситуация через некоторое время изменится. Например, в "новой" Москве, по данным департамента развития новых территорий, более трети возведенного с начала года жилья составляет как раз малоэтажное и индивидуальное строительство. Как уточнил глава ведомства Владимир Жидкин, "всего в 2015 году мы ввели почти 700 тыс кв.м жилой недвижимости, из них 303,9 тыс кв.м — это "малоэтажка" и ИЖС".

Областное малоэтажное строительство также развивается довольно неплохими темпами. По подсчетам аналитиков компании "Метриум Групп", в 2011 году доля малоэтажного формата на рынке не превышала 10%, а сегодня составляет 25%. А по планам подмосковных властей, в 2018 году доля малоэтажных новостроек в Подмосковье должна составить не менее 50%.

Напомним, что малоэтажными признаются дома, высота которых не превышает три этажа включительно. Однако некоторые эксперты также включают в выборку 4-х и 5-этажные корпуса. Согласно классификации "Метриум Групп", к малоэтажным относятся новостройки не выше 4 этажей включительно. По подсчетам экспертов компании, на текущий момент в Московской области реализуется порядка 80 проектов с малоэтажными многоквартирными домами, совокупный объем предложения составляет порядка 600 тыс кв.м. Порядка 60% из этих проектов расположены не далее 30 км от МКАД.

Около 60% от общего количества малоэтажных проектов строится на северо-западе и западе Подмосковья, 22% — на юго-востоке и востоке. Лидерами по числу комплексов являются Ярославское и Пятницкое шоссе. Подавляющее число малоэтажных проектов реализуется в массовом сегменте, при этом наиболее распространен комфорт-класс (68%).

По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра в малоэтажных новостройках составляет 78 тыс руб., что на 10-15% дешевле, чем в многоэтажных домах той же локации и класса. Самое бюджетное направление — юго-восточное (63-65 тыс руб. за кв.м), а наиболее дорогое — западное (90 тыс руб. за кв.м).

"Малоэтажное жилье имеет ряд неоспоримых преимуществ. Многие проекты располагаются в благоприятном с точки зрения экологии окружении. Это особенно актуально, если учесть тот факт, что нередко жители выбирают Подмосковье именно по причине лучшей экологической ситуации. Современные малоэтажные комплексы мало в чем уступают коттеджным загородным поселкам. При строительстве "малоэтажки" девелоперы применяют самые современные материалы и технологии, а также уделяют особое внимание архитектурным решениям. Помимо этого, именно малоэтажное жилье все чаще рассматривается в качестве объекта для инвестирования. Во-первых, за счет небольшой этажности риск заморозки проекта практически отсутствует, а во-вторых, порог входа в проект минимален. Соответственно, инвестировать можно уже при наличии относительно небольшой суммы, которой бы не хватило для покупки жилья в старых границах Москвы", — комментирует генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая

Эксперт уверена, что наступивший экономический спад может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. "Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности подобного формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет пользоваться еще большим спросом у покупателей в условиях снижения платежеспособности", — считает М.Литинецкая.

Не сбылись и опасения некоторых экспертов, что будущее "малоэтажки" (как минимум в Подмосковье) могут в худшую сторону скорректировать поправки в Земельный кодекс, вступившие в силу в конце прошлого года.

"Сейчас с принятием новой формулы постановления правительства Московской области от 31 декабря 2013 года N 1190/57 ("Об утверждении порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается (с изменениями на 30 декабря 2014 года)), возможность оплаты только за пятно застройки понятна, прозрачна и выгодна. Это позволяет точнее просчитать экономику проекта и оптимизировать затраты вне зависимости от этажности проекта", — заключает Елена Филимонова, директор департамента по работе с земельными активами ОАО "ОПИН".

Категория Жилье Малоэтажное

Горячие
темы

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,325

-0.077%

%

Подписка