Доля иностранного капитала в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью снизилась с 29% в первом квартале 2015 года до 4% во втором
Москва. 21 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Активность инвесторов в коммерческую недвижимость на российском рынке продолжает бить антирекорды, отмечают эксперты, опрошенные "Интерфакс-Недвижимость".
Так, по данным CBRE, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в I полугодии составил около $1 млрд, что на 31% ниже, чем за аналогичный период 2014 г. Впрочем, говорить о падении именно в рамках данного периода не стоит. Эксперты поясняют, что разница между периодами объясняется сделкой по обмену активами между ВТБ и московским правительством (приобретение ВТБ портфеля гостиниц в столице).
Аналитики подсчитали, что рынок Москвы по-прежнему лидирует - на столицу пришелся 81% инвестиций. Офисный сектор, исторически самый прозрачный и понятный для инвесторов, привлек наибольший объем инвестиций в I полугодии 2015 г. – его доля составила 47%. На склады и торговую недвижимость пришлось 19% и 17% соответственно.
Примерно такие же данные эксперты предоставляют, говоря об инвестициях в недвижимость РФ в целом. Так, по данным Colliers International, с начала года инвестиции в офисную недвижимость России составили $579 млн. При этом в торговую недвижимость, которая ранее лидировала в структуре спроса, было вложено всего $208 млн, что стало рекордно низким показателем за последние несколько лет.
"Существенная часть инвестиций (более 70%) пришлась на офисный сегмент, что можно объяснить преодолением данного сегмента "циклических экстремумов" - вакансия достигла пика и темпы роста замедлились, а арендные ставки стабилизировались. Такая ситуация создает более благоприятную обстановку для инвестиционной активности, хотя риски, связанные с геополитической ситуацией и динамикой цен на нефть, остаются актуальными", - заключает управляющий директор отдела рынков капитала CBRE Россия Андрей Новиков.
Присутствие международных игроков на рынке инвестиций в российскую коммерческую недвижимость сократилось до минимума. Так, доля иностранного капитала в объеме транзакций снизилась с 29% в первом квартале до 4% во втором квартале 2015 г. Довольно высокий результат первого квартала был следствием одной сделки с участием иностранного капитала.
"Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки Центральным банком России (16 июня ставка была снижена до 11,5% - ИФ), заемное финансирование остается дорогим и малодоступным, что является ограничивающим фактором для заключения инвестиционных сделок в России. Кроме того, для российской экономики и инвестиционного рынка в целом определяющими факторами по-прежнему являются динамика курса рубля и цены на нефть", - комментирует ситуацию руководитель департамента рынков капитала Colliers International Россия Станислав Бибик.
Тем не менее, оптимистичные эксперты отмечают, что интерес иностранных инвесторов к российскому рынку по-прежнему сохраняется, в особенности со стороны азиатских игроков.
"Несмотря на текущую неопределенность на рынке, мы наблюдаем возросшее количество знаковых инвестиционных сделок, что, несомненно, является важным сигналом о возвращении инвесторов на рынок и возросшем интересе к российской коммерческой недвижимости", - отмечает С.Бибик.
Согласно данным компании, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европейского региона в целом во втором квартале 2015 года составил почти 56 млрд. евро, что на 15% выше показателя второго квартала 2014 года. Хотя рост инвестиционной активности в годовом исчислении немного замедлился по сравнению с I кварталом, показатель остается самым высоким для II квартала за период с 2007 года.
