При появлении реальных покупателей застройщики могут дать хороший дисконт на наиболее дорогостоящие объекты
Москва. 18 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - На пребывающем в не самом лучшем состоянии первичном рынке загородного жилья Подмосковья еще встречаются по-настоящему дорогие лоты. Так, по данным TWEED, самым дорогим домом на первичном рынке Подмосковья является резиденция под отделку площадью 3,7 тыс. кв. м в элитном поселке Agalarov Estate. Стоимость лота - $33 млн.
"Agalarov Estate - один из последних современных проектов, который начал строиться на растущем рынке, - прокомментировала Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. - Под его реализацию была выбрана площадка именно на Новой Риге, потому что это направление активно развивается, на Рублевке просто нет места для такого масштабного проекта. На других направлениях дома за такие деньги просто не покупали бы. Изначально поселок был ориентирован на сегмент "де люкс" и объявлял цены от $10 млн. Если бы ожидания оправдались, аналогов по цене этому поселку не было. А сейчас предложения в этом проекте стартуют от $2,5 млн (за эти деньги можно приобрести участок), и это без учета квартир Сбербанка. Однако предложение по запланированным на первых этапах огромным особнякам осталось, чем и может сегодня похвастаться этот поселок".
На втором месте рейтинга находится дом "под ключ" площадью 2,1 тыс. кв. м и стоимостью $30 млн в поселке "Довиль". На третьем - дом под отделку площадью 2 тыс. кв. м. за $14 млн на территории курорта "Пирогово". Четвертую строчку ($13,9 млн) занимает резиденция под ключ в проекте "Усадьбы Усово" площадью 1,8 тыс. кв. м. Замыкает пятерку дом площадью 950 кв. м и стоимостью $8,95 млн в коттеджном поселке "Жуковка XXI".
Все вошедшие в рейтинг дома расположены в самых дорогих поселках Подмосковья, где ведутся первичные продажи. Средние бюджеты в этих проектах на текущий момент находятся в диапазоне $7-17 млн. При этом только два участника рейтинга находятся на Рублево-Успенском шоссе: "Усадьбы Усово" и "Жуковка XXI". Эксперты объясняют это тем, что все самое дорогое в этих поселках уже распродано (например, в "Жуковке XXI" остались только дома у дороги).
"Цены на дорогие дома на "первичке" более соответствуют рынку, чем на "вторичке", где стоимость выставляется произвольно и может быть очень сильно завышена (в два и более раза). При этом не исключено, что при появлении реальных покупателей на самые дорогие дома застройщики также могут дать хороший дисконт от заявленных цен", - отмечает О.Бахметьева.
В компании также отмечают, что наряду с участниками рейтинга на элитном рынке в ощутимом количестве представлены проекты с минимальной ценой предложения от $3 млн и средней ценой не менее $4 млн.
По итогам первого полугодия первичный рынок дорогой загородной недвижимости московского региона вновь продемонстрировал отрицательные значения. Сокращение среднего бюджета предложения за первую половину 2015 года было отмечено во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости. По данным аналитиков PointEstate, средний бюджет предложения элитных коттеджей Московской области на конец июня 2015 года составил $2,1 млн или 112,7 млн руб., снизившись за полугодие на 9% и 6% соответственно.
Согласно исследованию Kalinka Group, за первое полугодие 2015 года на первичном элитном рынке загородной недвижимости было заключено порядка 120 сделок с коттеджами (без учета таунхаусов и участков без подряда), что ниже прошлогоднего уровня на 25%.
В первом полугодии 2015 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в активной стадии продаж находилось 34 элитных поселка, предлагающих строящиеся и готовые дома. Общее количество экспонируемых домовладений составило 840 (без учета таунхаусов и участков без подряда).
