Собственный остров по цене квартиры

25 августа 2015, 15:32

пляж

Фото: Интерфакс

65% частных островов в мире стоят дешевле $500 тыс.

Москва. 25 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Приобретение частных островов давно вышло за пределы круга интересов исключительно богатейших предпринимателей и звезд мировой величины. И дело не только в том, что состоятельные люди изменили направление своих инвестиций. Эксперты Knight Frank отмечают, что за последние 20 лет в мире произошли события, которые существенно изменили рынок островной недвижимости: развитие интернета, усиление роли экологии в глобальной повестке дня и.т.д. Теперь покупкой такой недвижимости интересуются не только крупные предприниматели и мировые знаменитости, но и неправительственные организации, фонды по защите окружающей среды (с целью сохранения уникальных экологических систем), а также правительства государств, развивающие курортные направления. Число покупок островов этими группами интересантов за 10 лет выросло на 283%, говорится в исследовании компании.

По оценкам компании Vladi Private Islands, лишь 5% от общего числа частных островов в мире считаются качественной недвижимостью: это объекты, обладающие хорошей транспортной доступностью, обеспеченные электричеством и канализацией, относящиеся к странам со стабильным политическим режимом и, что важно, имеющие развитую медицину.

Стоит отметить, что вопреки распространенному мнению частные острова не являются ограниченным ресурсом: за счет вулканических извержений появляются новые острова, например, в России, Японии и Тонге.

Разброс цен на частные острова в мире очень большой: от $30 тыс за небольшие острова в Канаде до $60-70 млн за острова на Багамах и Филиппинах или $100 млн в Мексике. При этом 65% частных островов в мире стоят дешевле $500 тыс.

"Несмотря на дефицит качественного предложения частных островов, рост цен на них характеризуется как умеренный, что связано с невысокой покупательской активностью в данном сегменте, которая объясняется сложностью и дороговизной содержания островов", — рассказывает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Эксперт отмечает, что наибольшим спросом в ближайшие годы будут пользоваться острова, обеспеченные необходимыми инженерными системами. При этом самыми перспективными направлениями для развития островной курортной недвижимости являются острова Центральной Америки (Панама, Коста-Рика, Белиз) и Азиатско-тихоокеанского региона (Филиппины, Тонга).

Сардиния пользуется наибольшим спросом со стороны покупателей из Великобритании, Скандинавских стран и России. А на таких островах как Сен-Бартелеми, где евро является национальной валютой, покупатели с долларовыми накоплениями получают преимущество на фоне ослабления евро к американскому доллару.

"Предпочтения покупателей меняются от острова к острову. Например, Ибица в большей степени привлекает молодых высокооплачиваемых специалистов из Северной Европы, Греция представляет интерес для охотников за скидками, любители парусного спорта выбирают Британские Виргинские острова. Дальнейшее развитие глобального рынка частных островов и островной курортной недвижимости будет зависеть от транспортной доступности каждой локации, наиболее востребованными будут острова, расположенные в 2-3 часах лета от крупных аэропортов (Лондон — Балеарские острова, Нью-Йорк — Флорида, Сингапур — Бали)", — рассказывает М.Кузьмина.

В Карибском регионе в результате глобального финансового кризиса большое число девелоперских проектов в 2008-2009 гг. было заморожено. В большей степени пострадали острова, на которых велось строительство недвижимости среднего ценового сегмента, например, Тёркс, Кайкос, Ангилья и Сент-Люсия. Однако рост числа туристов после 2011 года привел к увеличению объемов продаж, а усиление доллара с середины 2014 года вызвало рост заинтересованности инвесторов.

Постепенно набирает обороты тенденция приобретения курортной недвижимости в качестве "второго дома" в Азии, ожидается, что этот тренд значительно усилится через 5 лет и окажет влияние на глобальный рынок недвижимости. Бали, Пхукет и Фиджи являются самыми зрелыми рынками островной недвижимости, но при этом остаются в большей степени туристическими направлениями, чем точками развития люксовой курортной недвижимости в западном понимании.


Горячие
темы

Курс валют

USD

75,59

+ 0,99

EUR

84,95

+ 1,27

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

238,939
($3,330)

Курс валют

USD

75,59

+ 0,99

EUR

84,95

+ 1,27

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

238,939
($3,330)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

18,344,000
$242,678

0.700%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка