На готовенькое

3 сентября 2015, 13:08

стройка

Фото: Интерфакс

Доля сделок на нулевом этапе строительства заметно уменьшилась

Москва. 3 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Покупка готового жилья на первичном рынке всегда представлялась наиболее безопасной, а в ситуации экономических трудностей, с которыми столкнулась отрасль – является чуть ли не единственной гарантией того, что проект не будет заморожен. Поэтому оптимальным вариантом на сегодняшний день является приобретение квартир в уже сданных новостройках, а также тех проектах, ввод в эксплуатацию которых должен произойти до конца 2015 года, подчеркивают эксперты "Метриум Групп".

По их оценке, на сегодняшний день в старых границах Москвы предлагаются квартиры в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых построены, а разрешение на ввод в эксплуатацию уже оформлено или будет вот-вот выдано. В общей сложности в них представлено чуть более 2,6 тыс. квартир, что составляет 35,7% от общего объема предложения в данном сегменте.

На долю проектов с уже полученным разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) сегодня приходится 25% объема предложения. Самые доступные по цене квадратные метры продаются в жилом комплексе "Некрасовка-Парк" — от 112 тыс. рублей. На второй позиции идет ЖК "Загорье" с минимальным показателем 126,5 тыс. рублей за кв.м. Замыкает тройку ЖД МПИ, где стартовая цена квадратного метра составляет 179,8 тыс. рублей. Самая высокая стоимость зафиксирована в ЖК "Вершинино" – 258,6 тыс. рублей за кв. м.

Если рассматривать стоимость лотов, то самым бюджетным предложением в готовом доме является квартира в "Загорье" стоимостью 5,02 млн рублей. Самая дорогая квартира в готовых новостройках эконом- и комфорт-класса обойдется в 25,72 млн рублей (ЖК на Циолковского).

Доля проектов, которые уже построены, но еще не успели получить РВЭ, почти в 2 раза меньше. Он составляет всего 10,7% от объема предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса.

Цены в данной категории новостроек начинаются от 100,3 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость "квадрата" представлена также в ЖК "Некрасовка". Самая высокая цена метра зафиксирована в МФК "Фили Град"– 280 тыс. рублей.

Лидером по минимальной стоимости готовой квартиры является также ЖК "Некрасовка" — от 6,23 млн рублей. Максимальная цена отмечена в МФК "Фили Град" — 27,95 млн рублей.

Есть довольно заметный объем готовых новостроек и в "новой" Москве. Так, по данным Est-a-Tet, объем такого предложения составляет более 138 тыс. кв. м в 12 проектах (9 комфорт класса и 2 эконом). Самое бюджетное предложение среди проектов на завершающей стадии в 10 км от МКАД представлено к ЖК "Прима Парк" в Щербинке. Здесь можно приобрести студию площадью 26 кв. м за 2,9 млн рублей.

Самое дорогостоящее предложение реализуется в сданном в эксплуатацию проекте "Дубровка" — это трехкомнатная квартира площадью 175,8 кв. м за 37,2 млн руб.

В среднем диапазон цен на однокомнатные квартиры в домах на завершающей стадии строительства колеблется от 2,9 до 19,7 млн рублей, на двухкомнатные — от 4,7 до 28,3 млн рублей, на трехкомнатные — от 6,2 до 37,2 млн рублей.

"Вкладываться в новостройки на начальном этапе строительства сегодня довольно рискованно, если только у девелопера нет сильного финансового партнера. Самый надежный вариант – это завершенные проекты, уже сданные или готовящиеся к сдаче в эксплуатацию", — подчеркивает управляющий партнер компании Мария Литинецкая.

Однако, несмотря на существенно возросшие в период экономической нестабильности риски незавершения проектов строительства жилья, потребители продолжают покупать квартиры на начальных этапах возведения жилых комплексов. Более того, по данным "Лидер Групп", за год доля подобных сделок в Московской области снизилась вовсе не катастрофично: с 20 до 10%.

Анализ структуры сделок по продаже в объектах, возводимых группой компаний на территории ближнего Подмосковья, показал, что на сегодняшний день наибольшая доля сделок – порядка 50% – заключается на этапе возведения средних и последних этажей жилого дома. Еще 20% сделок приходится на этап сдачи дома в эксплуатацию. Столько же людей осуществили покупку на этапе возведения первых этажей. 10% приобрели новостройку на этапе "котлована". Год назад каждый пятый осуществлял покупку в первый период строительства.

"Суммарное число покупок в период высокой степени строительной готовности домов, то есть когда здание возведено наполовину или полностью, за последний год возросло на 15% – с 55% летом 2014 до 70% летом 2015 года", — уточняет директор департамента маркетинга и продаж компании Дмитрий Пантелеймонов.

Он отмечает, что, по наблюдениям экспертов компании, доля сделок, заключаемых на нулевом этапе строительства, в последние годы стабильно уменьшались. Так, в 2006 году доля таких приобретений составляла в среднем по объектам, возводившимся компанией, 64%, в период с 2007 по 2009 годы – в среднем 49%, в 2010 году – 35%, в 2011-2013 годах – 30%, в 2014 году – 20%.

По словам эксперта, уменьшение доли клиентов, заключающих сделки на этапе "котлована", помимо чисто психологического фактора, обусловлено уходом с рынка частных инвесторов, специализирующихся на спекуляциях. С другой стороны, люди, которые хотят предотвратить обесценивание накоплений или сэкономить, покупая по минимальной цене — остались. И их число не должно серьезно уменьшиться.

"Доходы в ближайшее время вряд ли будут расти, а потребность в жилье никуда не делась. Поэтому и покупатели, готовые заключать сделки сразу после открытия продаж в проекте, вряд ли исчезнут", – резюмирует Д.Пантелеймонов.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,37

+ 0,11

EUR

99,53

- 0,18

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Курс валют

USD

92,37

+ 0,11

EUR

99,53

- 0,18

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,054

-0.077%

%

Подписка