Застройщики стараются не терять потенциальных покупателей и предлагают им свои условия
Москва. 8 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В ситуации, когда банки ужесточили условия одобрения заявок по ипотеке, девелоперы могут предложить альтернативу. О способах приобрести жилье не в ипотеку рассказали опрошенные "Интерфаксом" эксперты.
Земля – крестьянам, а ипотека – гражданам
После повышения ставок по ипотеке и пересмотра параметров льготной, ее доступность для населения вызвала вопросы. Эксперты поделились на два лагеря: половина пророчила высокий спрос на фоне страха у жителей перед неизвестностью, а половина – что рынок ипотеки будет биться в агонии при новых условиях.
Настроения добавило сообщение Сбербанка о решении аннулировать одобренные до 1 марта заявки по ипотеке, по которым договоры не заключили до 31 марта. Обеспокоенный информацией председатель Совета по правам человека в РФ Валерий Фадеев обратился в банк.
"Идя навстречу клиентам, которые не успели оформить сделки купли-продажи 29 и 30 марта, банк возобновил выдачу кредитов по ранее одобренным условиям для 10 тыс. клиентов, включая заемщиков и созаемщиков - около 4,5 тыс. сделок. В число заемщиков, которым банк проведет выдачу ипотечных кредитов по ранее одобренным условиям, вошли граждане из особо уязвимых социальных категорий, которые были записаны на сделки на момент принятия решения", – ответил ему первый заместитель председателя правления ПАО "Сбербанк" Кирилл Царев.
Уточняется, что среди этих категорий – семьи без собственности, многодетные семьи и с детьми-инвалидами, а также заемщики, использующие в качестве первоначального взноса государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости для определенных категорий льготников.
В банке также сообщили, что "будут проведены по ранее одобренным условиям сделки заемщиков, оставшихся без места постоянного проживания или проводящих так называемую "альтернативную сделку". А уже с 31 марта заемщикам предлагали подать заявку на ипотеку по новым условиям.
Не сесть в лужу
В банке ВТБ "Интерфаксу" сообщили, что оформить ипотеку могут все, в том числе самозанятые и индивидуальные предприниматели. Но есть ряд требований банка и условий программы, по которой хочется приобрести объект.
Так, чтобы в банке не дали от ворот поворот, нужно иметь не менее шести месяцев общего трудового стажа с обязательным прохождением испытательного срока на последнем рабочем месте. А ИП должно быть "не моложе" 18 месяцев. А семейным людям понадобится поручительство супруга заемщика.
"Отметим, что в условиях высоких ставок банки могут еще внимательнее анализировать платежеспособность клиентов, чтобы не допустить чрезмерного уровня долговой нагрузки", – предупредили в ВТБ.
Не ипотекой единой
Застройщикам тоже есть что предложить. Так, у ряда девелоперов распространена программа рассрочки.
"Группа компаний "Инград" не исключение. К примеру, в марте доля сделок с рассрочкой платежа доходила по некоторым проектам до 30%", - отметили в компании.
Такие программы подходят для клиентов с суммами кредита более 12 млн рублей, и для тех, кто уже получил от банков отказ в ипотеке. Кроме того, данная тема подойдет тем, кто ожидает поступления денег в ближайшем будущем, например, со вкладов, бонусы, возврат долгов и т.д.
Есть нюансы: срок рассрочки у застройщиков всегда ограничен сроками получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Есть варианты как с удорожанием стоимости, так и без. Первоначальный взнос в рассрочку в ГК "Инград" составляет от 10%, для клиентов возможны варианты с ежемесячной оплатой, раз в полгода или в год.
По словам коммерческого директора ГК "А101" Анны Боим, при покупке квартир в районах компании можно внести в качестве первоначального взноса 20% от стоимости квартиры и далее ежемесячно гасить остаток аннуитетными платежами под 10% годовых. А также можно воспользоваться отсрочкой платежа: перечислить первый взнос от 10% и отсрочить дальнейшую оплату на срок от 6 до 22 месяцев в зависимости от срока ввода дома в эксплуатацию.
"Проценты при этом будут начисляться на остаток суммы дифференцированно, а размер удорожания будет зависеть от суммы первоначального взноса и длительности рассрочки. Причем купить по такой программе можно как квартиру, так и машино-место. А если в процессе строительства дома банк все же одобрит ипотечный кредит, то такой заемщик сможет перейти на ипотечную программу без изменения стоимости квартиры", - прокомментировала Боим.
Помимо этого, у девелоперов есть услуга trade-in, когда при покупке в зачет стоимости идет цена старого жилья клиента. А если стоимость старой квартиры полностью покрывает новую, то можно провести сделку вообще без доплат. Одна из интересных особенностей trade-in – клиент все равно может жить в своей квартире до момента сдачи нового дома без всяких дополнительных затрат.
Третьей альтернативой ипотеке опрошенные эксперты назвали полную оплату покупки жилья наличным или безналичным способом.
"Может быть актуально для того, у кого есть свободные средства, но он планировал использовать ипотечный кредит для квартиры, т.к. эти средства были отложены, например, в качестве оборотных для своего бизнеса", – заключила Боим.
