В условиях кризиса эффективными являются только капиталовложения в эксклюзивные и качественные предложения жилья
Инвестиции в качественное жилье эконом-класса – надежный способ сохранения средств в условиях кризиса, считает коммерческий директор компании Urban Group Роман Большаков. В условиях кризиса люди приобретают жилье по нескольким причинам: либо они планируют в нем жить, либо хотят сохранить имеющиеся средства, так как в этой ситуации жилая недвижимость является качественным активом инвестиционного портфеля.
Как рассказал "ИФ-Недвижимость" Р. Большаков, инвесторы, которые хотят в данное время сохранить свой капитал, вложив его в покупку недвижимости, должны понимать, что приобретают ее на среднесрочную перспективу: минимум 3-5 лет, так как существует риск изменения цены в сторону понижения.
"В условиях кризиса не имеет смысла покупать квартиру для того, чтобы продать ее через полгода. В этом случае можно только потерять деньги. Цены на объект могут резко упасть, что приведет к потере ее ликвидности", - пояснил он.
Собеседник обратил внимание, что в настоящее время эффективнее всего инвестировать в покупку эксклюзивной элитной недвижимости или качественного жилья эконом–класса, которое также обладает высокой ликвидностью.
"При покупке жилья эконом-класса необходимо учитывать состояние рынка, оценивать возможности застройщика и юридические схемы, по которым он работает, помимо самих характеристик жилья, тоже является качественной составляющей приобретаемой недвижимости, - подчеркнул он. – Чтобы инвестор был уверен, что он без проблем сможет продать свой актив и еще заработать на нем деньги".
Но в тоже время покупатель жилой недвижимости в условиях кризиса не защищен от рисков. В настоящий момент на рынке жилья присутствует ряд серьезных рисков.
Как отмечает директор по инвестициям компании Urban Group Андрей Пучков, "одним из рисков является не получение или потеря титула собственности".
В случае дефолта застройщика, проблем с документами и прочих форс-мажорных обстоятельств покупатель рискует не получить право собственности на приобретаемый объект. "Причем риски инвестора при покупке жилья у крупной компании и у малоизвестной компании, по сути, одинаковы", - подчеркнул он.
Кроме того, А. Пучков обратил внимание, что банки пересмотрели свое отношение к рискам и существенно сократили объем кредитования девелоперов, у которых теперь может не хватить средств на завершение строительства начатых объектов.
При покупке объекта недвижимости инвестор должен руководствоваться другими принципами. Он уточнил, что стоит обращать внимание на объекты с высокой степенью строительной готовности: не ниже 75%.
Также существует юридическая группа рисков, в числе которых схемы продаж. А. Пучков сообщил, что в настоящее время на рынке Москвы и Московского региона более 85% продаж квартир осуществляется так называемым суррогатным договорам. К ним относятся: предварительный договор, вексельная схема, договор соинвестирования, договор о совместной деятельности, продажа паев жилищно-строительного кооператива и жилищный сертификат.
Собеседник "ИФ-Недвижимости" советует покупателям жилья тщательно подходить к оценке застройщика. "Лучше пытаться находить объекты, которые продаются по 214 закону (214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" - ИФ). Только эта схема сейчас может гарантировать возврат средств покупателю, если застройщик существенно нарушает условия договора", - заметил он.
"Кроме того, необходимо обращать внимание на качество подготовки исходно-разрешительной документации", - заключил А. Пучков.
