Российский рынок коммерческой недвижимости одним из последних ощутил глубину мирового кризиса
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в 2008 составит 105 - 110 миллиардов евро, что на 55% ниже, чем в 2007 году, отмечается в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
"Однако снижение частично обусловлено падением цен на недвижимость и изменением курсов валют", - говорится в отчете.
Инвестиционная активность снизилась уже в первом полугодии 2008 года, а после банкротства Lehman Brothers в сентябре, активность снизилась еще больше. В четвертом квартале, традиционно являющимся самым активным кварталом года, объем прямых сделок с недвижимостью составил около 16 миллиардов евро, что на 30% ниже, чем в предыдущем квартале, отмечается в материале.
"Объемы транзакций в 2008 году не стали сюрпризом для специалистов, знающих ситуацию на глобальном финансовом рынке. Мы считаем, что самое худшее уже позади, однако в начале 2009 года инвестиционная активность останется низкой", - комментирует Тони Хоррелл, глава отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle.
Снижение активности наблюдается у самых разных типов инвесторов.
"Российский рынок коммерческой недвижимости одним из последних ощутил глубину мирового кризиса, и пока находится на стадии активной коррекции. После бурного роста в первые 3 квартала, объем инвестиционных сделок резко снизился в последние месяцы, и ситуация вряд ли изменится в начале 2009 года", - приводятся комментарии директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Владимира Пантюшина.
Как отмечает эксперт, "с другой стороны, отсутствие финансирования выведет на рынок качественные объекты на привлекательных для инвесторов условиях. Это поддерживает интерес более рисковых игроков, ориентированных на выгодные сделки. Как и в других европейских странах, рост инвестиционной активности ожидается во второй половине следующего года".
По данным компании, снижение объемов инвестиций заметно на всех рынках Европы, но более остро это ощущается в Великобритании, Германии и Франции. Там объемы сделок упали на 60% и составили около 60 миллиардов евро. Однако разные рынки реагируют с разной скоростью. На данный момент замедление особо заметно на развитых западноевропейских рынках, однако некоторые небольшие западные рынки всё же сумели удержать объемы сделок на стабильном уровне благодаря нескольким крупным сделкам, которые были заключены в начале года. В странах Центральной и Восточной Европы ограниченный инвестиционный капитал и остановка инвестиционной деятельности несколькими немецкими открытыми фондами привели к замедлению инвестиционной активности, особенно во втором полугодии. Несмотря на это общая доля инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы увеличилась с 4% в 2007 году до 8% в 2008 году.
Доля международных инвестиций по сравнению с внутренними инвестициями росла на протяжении восьми лет, однако впервые несколько снизилась в 2008 году, с 63% до 60%.
"В 2009 году, когда банки стабилизируются, мы будем наблюдать определенную активность среди инвесторов. Из-за значительного падения цен на недвижимость, стоимость собственности стала более реальной, а это создаст очень интересные возможности для инвесторов в ближайшем году. Возможность приобрести качественные активы по весьма привлекательным ценам уже стала катализатором на некоторых рынках", - заключил Тони Хоррелл.
