Кризис обрушил рынок аренды жилья

29 апреля 2009, 18:34

В этом году сезонное снижение спроса началось раньше, чем обычно

Несмотря на оптимистичные настроения аналитиков, утверждающих, что острая фаза кризиса осталась в прошлом, рецессия в экономике продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости. Наряду со всеми страдает сектор аренды жилья. Сезонный спад на этом рынке в текущем году начался раньше обычного на 1,5 месяца, отмечают эксперты.

Основной тенденцией прошедшего месяца, по данным агентства недвижимости DOKI, стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля.

Количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их количество сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%.

На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%. В апреле произошло серьезное увеличение предложения и выход на рынок большого количества сезонных квартир, появление которых тоже негативно сказалось на стоимости аренды.

По данным агентства недвижимости, в прошлом году сезонное снижение спроса началось во второй половине июня и составило в среднем 15%.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда» на 29 апреля 2009 года, предложение квартир в апреле текущего года снизилось на 4,9% по сравнению с мартом 2009 г. "При этом предложение в апреле текущего года выше на 9,8%, по сравнению с апрелем 2008 года.

Спрос в апреле по сравнению с мартом снизился на 2%. По сравнению с апрелем 2008 года спрос в апреле 2009 года ниже на 12%", — отмечают специалисты "МИЭЛЬ".

Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец не сомневается в том, что причиной раннего сезонного спада аренды жилья в этом году стал кризис.

«Думаю, что собственникам, которые не успеют сдать квартиры до конца мая, придется смириться с отсутствием арендаторов до осени или пойти на очередной серьезный дисконт», — говорит он.

По словам специалиста, сейчас спрос постепенно смещается в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие три-четыре месяца будет находиться в отрицательной зоне, «мы станем свидетелями серьезного снижения спроса и стоимости аренды».

"То, что происходит на рынке аренды в 2009 году, находится в рамках сезонных колебаний, которые мы наблюдаем уже на протяжении нескольких лет. Традиционно спрос на рынке аренды начинает расти с конца июня – начала июля, пиковых показателей достигает в августе-сентябре, потом начинает постепенно снижаться, достигает минимума в декабре и так повторяется из года в год. Динамика предложения развивается противоположным образом – пик увеличения предложения приходится на март-апрель, затем предложение начинает снижаться и достигает своего минимума в августе-сентябре", — поясняет первый заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

По данным аналитического центра DOKI, в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали снижение во всех сегментах кроме элитного жилья, где подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Стоимость аренды квартир в Москве по итогам апреля выглядела следующим образом: В эконом-классе наблюдалось самое значительное падение — 1-комнатные квартиры — 21 тыс. рублей (-4,5%) (количество предложений – 5558), 2-комнатные квартиры — 28 тыс. рублей (без изменений) (предложения – 3849), 3-комнатные квартиры — 37 тыс. рублей (-9,3%) (предложения – 1722).

Бизнес-класс в отличие от класса «эконом» не продемонстрировал такого сильного падения — 1-комнатные квартиры — 35 тыс. рублей (-2,9%) (предложения – 601), 2-комнатные квартиры — 45 тыс. рублей (-3%) (предложения – 2181), 3-комнатные квартиры — 71 тыс. рублей (-2,7%) (предложения – 1697).

Элитные квартиры немного «подросли» — 1-комнатные квартиры — 55,5 тыс. рублей (+4,7%) (предложения – 87), 2-комнатные квартиры — 82 тыс. рублей (без изменений) (предложения – 567), 3-комнатные квартиры — 170 тыс. рублей (+7,6%) (предложений – 1203).


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,75

+ 0,31

EUR

100,44

+ 0,54

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,952
($3,057)

Курс валют

USD

92,75

+ 0,31

EUR

100,44

+ 0,54

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,952
($3,057)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,458,000
$220,571

-2.449%

%

Подписка