Первое место в рейтинге самых дорогих районов Москвы по-прежнему занимает район Остоженки-Пречистенки
Москва. 14 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Эксперты компании Penny Lane Realty определили десять районов Москвы с самой высокой стоимостью квадратного метра жилья.
По результатам сравнительно анализа, первое место в рейтинге самых дорогих районов Москвы по средней стоимости квадратного метра по-прежнему занимает район Остоженки-Пречистенки. На сегодняшний день здесь предлагается порядка 290 квартир, 12% из которых выставлены на вторичном рынке. 88% от общего объема предложения приходится на жилые комплексы "Остоженка Парк Палас", "Баркли-Плаза" и элитные дома по адресам: Остоженка, д.11 и Хилков пер., д.1.
По данным Penny Lane Realty, средняя цена по району - $34 900 за кв. метр, цена самого дорогого кв. метра в районе Остоженки оставляет $44 192, самый доступный квадратный метр на Остоженке – $14 660.
Патриаршие пруды уступают лидеру рейтинга одну позицию. Всего в этом районе предлагается порядка 240 квартир. Основной объем предложения на первичном рынке составляют квартиры в жилых комплексах "Гранатный Палас" и "Гранатный,6", а также в элитном доме по адресу: Сытинский тупик.
По информации Penny Lane Realty, средняя цена по району - $33 370 кв. метр. Дороже всего на Патриарших оценивается квадратный метр квартиры в жилом комплексе "Патриарх" - $61 тыс. Цена самого недорогого квадратного метра на Патриарших Прудах не превышает $15 000.
Согласно рейтингу, третье место занимает район Арбата, в настоящее время здесь предлагается более 480 квартир. Из них 69% приходится на первичный рынок. В целом по району доля элитных предложений составляет менее 11% от всего объема продаваемого жилья. Средняя цена по району - $30 644 за кв.метр. Самый дорогой квадратный метр – $45 351 - предлагается в жилом комплексе "Посольский Дом". Самый доступный квадратный метр в районе Арбата – $9 133.
Четвертое место занимает Тверской район. Совокупный объем текущего предложения составляет около 520 квартир, из которых 55% предлагается на первичном и 45% - на вторичном рынках. Средняя цена по району: $24 695 за кв. метр. Самая высокая цена квадратного метра по району - $33 548 - в жилом комплексе по адресу: Большой Гнездниковский пер., д. 3, цена самого недорогого квадратного метра в Тверском районе составляет $10 333
Завершает пятерку лидеров район Якиманки с общим предложением порядка 45 квартир. По структуре объема 78% приходятся на первичный рынок. В целом по району доля элитного предложения составляет около 8% от всего объема продаваемого жилья.
По данным компании, средняя цена по району $23 467 за кв. метр. Самый дорогой квадратный метр - $44 192 – находится в квартире общей площадью 396 кв. метров, расположенной в жилом комплексе "Коперник". Самый доступный квадратный метр на Якиманке – $7 415.
На шестом месте по стоимости - район Плющихи. Совокупный объем текущего предложения здесь составляет более 55 квартир. На первичный рынок приходится порядка 86% предложения. В общей структуре предложения района доля элитной недвижимости на сегодняшний день составляет 23%. Средняя цена по району: $21 506 за кв.метр.
На седьмом месте рейтинга - район Замоскворечья. Общий объем предложения – порядка 310 объектов. Практически все элитные по классификации Penny Lane Realty квартиры в этом районе предлагаются на первичном рынке, вторичный рынок составляет 15% от всего объема предложений.
Средняя цена по району: $18 630 за кв. метр. Самый дорогой квадратный метр - $27 206 – предлагается в жилом комплексе "Дом на Озерковской". Самый доступный квадратный метр в Замоскворечье – $6 992
Восьмое место рейтинга эксперты компании Penny Lane Realty отдали району Чистых прудов. Весь объем предложения здесь оценивается в 80 квартир, представленных как на первичном, так и на вторичном рынке (58% и 42% соответственно). В общей структуре предложения объектов, выставленных на продажу, элитный сегмент составляет всего 7%.
Средняя цена по району: $16 068 за кв. метр. Самая высокая цена квадратного метра по району - $30 400. Такая стоимость заявлена на площади в известном "Доме-яйцо". Самый недорогой квадратный метр в районе Чистых Прудов – $9 480.
На девятом месте расположился район Красной Пресни. Совокупный объем текущего предложения на сегодняшний день – 180 квартир, из которых 87% приходится на первичный и 13% - на вторичный рынок.
Жилье с самым дорогим квадратным метром по району - $28 475 - расположено в комплексе "Агаларов Хаус". Самый доступный квадратный метр в районе Красной Пресне – $11 092.
Завершает рейтинг компании Penny Lane Realty район Сретенки - Цветного бульвара. Элитное предложение района на сегодняшний день представлено 95 квартирами, из них 63% - первичный рынок.
Самая высокая цена квадратного метра - $24 375 - заявлена на квартиру в жилом комплексе по адресу: Даев пер., д. 5. Самый доступный квадратный метр в районе Сретенки – $13 062.
Все районы и кварталы, вошедшие в рейтинг, входят в состав центрального АО. По данным Penny Lane Realty, суммарный объем предложения самых дорогих районов составляет порядка 2 295 объектов на первичном и вторичном рынках. В структуре предложения округа по совокупному объему лидируют районы Тверской (22,7%), Арбата (20,9%) и Замоскворечья (13,5%). Больше всего элитных квартир предлагается в районе Остоженки, меньше всего – в районе Якиманки, где сравнительно небольшой объем элитного жилья.
"Учитывая явное нежелание властей инициировать новые стройки в пределах Садового Кольца, наиболее перспективными для девелоперов остаются Тверской, Арбатский районы и Замоскворечье, где еще остается большой объем нереконструированных исторических особняков", - комментирует директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.
По его мнению, в ближайшие 3-4 года внимание девелоперов сконцентрируется на этих районах, что повлечет за собой активный рост реконструкции и строительства.
По данным Penny Lane Realty, за второе полугодие 2010 года цена квадратного метра в районах рейтинга продемонстрировала, как и прогнозировалось, среднемесячный рост цен в диапазоне 0,2-0,7%. Больший рост цен наблюдался на отдельные объекты в районах Остоженки (от 5%), Замоскворечья (от 7%) и Арбата (от 3%).
В первом полугодии 2011 года эксперты Penny Lane Realty ожидают дальнейшего увеличения объема инвестиционных сделок, что укрепит тенденцию роста стоимости квадратного метра. "К концу года цены вырастут на 12-15% по ряду элитных объектов. По более привлекательным предложениям, в зависимости от индивидуальных характеристик, цифры будут еще большими", - прогнозируют эксперты.
