"Проверка" временем

1 июня 2015, 13:03

Жилье

Фото: Интерфакс

ГК "КОРТРОС" вышла на рынок десять лет назад, и за этот срок в ее портфеле появилось более 10 млн кв. м недвижимости в различных регионах страны

Москва. 1 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На российском рынке недвижимости существует не так много компаний, которые занимались бы девелоперской деятельностью более десяти лет. Казалось бы, десять лет – срок сравнительно небольшой, но показательный: в среднем цикл строительства объекта занимает 5-6 лет от разработки проекта и его согласования до введения в эксплуатацию. Таким образом, одна компания может полностью реализовать несколько проектов за это время и начать разрабатывать новые. Сколько квадратных метров недвижимости в итоге окажется в портфеле девелопера – зависит лишь от самой компании.

В текущем году список девелоперов, имеющих десятилетний стаж на рынке недвижимости, пополнится еще на одну компанию: "КОРТРОС". За эти десять лет компания успела реализовать не один проект, выведя на рынок и знаковые в масштабах страны объекты. На сегодняшний день в портфеле "КОРТРОС" более 10 млн кв. м недвижимости в том числе в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ярославле и Сочи. Основной упор девелопер делает на строительство жилья, однако в числе реализованных им проектов есть и объекты коммерческой недвижимости. Примечательно, что компания стремится искать новые решения при строительстве жилой недвижимости и воплощать не только проекты КОТов, но и концепты, требующие особых архитектурных решений.

История компании началась в 2005 году, когда "Ренова" создала "дочку" "Ренова-СтройГруп" для реализации своих строительных планов, а название "КОРТРОС" компания получила в 2013 году, после проведения ребрендинга.

С самого начала перед девелопером стояли амбициозные задачи: первый же проект компании, район "Академический" в Екатеринбурге общей площадью 13 млн кв. метров, стал самым крупным строительным проектом в России и Европе. "Академический" представляет собой проект комплексного освоения территорий и предусматривает строительство не только жилья, но и всей необходимой инфраструктуры, в том числе детских садов и школ. Кроме того, на территории КОТа есть возможность для развития рекреационной зоны за счет двух лесопарков по 600 га каждый и проектируемого центрального парка площадью 60 га. На данный момент в районе сдано более 1 млн кв. м недвижимости, проживает порядка 40 тыс. человек. Окончательно строительство закончится только в 2026 году и к тому моменту число жителей в "Академическом" достигнет 325 тыс. человек.

Еще одним крупным проектом девелопера, на этот раз в коммерческой недвижимости, стало строительство гостиничного комплекса в рамках программы строительства объектов к Олимпиаде 2014 в Сочи. Этот объект общей площадью зданий 180 тыс. кв. метров расположен в Имеретинской низменности на территории Олимпийского парка. Комплекс включает в себя четырехзвездочный отель Azimut Hotel Sochi Resort & SPA на 720 номеров и трехзвездочный Azimut Hotel Sochi на 2880 номеров, а также ландшафтный парк общей площадью 360 тыс. кв. м. На период Олимпиады в нем проживали аккредитованные для работы на Играх журналисты. Примечательно, что компании потребовалось лишь два года на строительство отеля, номерной фонд которого составляет 10% от всего гостиничного фонда Сочи. На сегодняшний день комплекс, построенный "КОРТРОСом", признан крупнейшим курортным комплексом Европы.

Элитный жилой комплекс "Астра" в Перми стал еще одним проектом, который демонстрирует готовность компании искать новые возможности для развития и браться за строительство принципиально разных объектов. Так при возведении элитного ЖК перед девелопером встала задача не просто построить новое жилье в центре города (что само по себе непросто в условиях многочисленных ограничений на застройку), но и реконструировать исторические торговые пассажи XIX века, архитектуру которых необходимо было «дополнить новым содержанием». Приступив к реализации проекта в 2014 году, компания успешно воплощает его в жизнь. Организация гармоничного пространства комплекса достигается путем создание единого ансамбля, объединения нового строительства и реконструкции исторических зданий.

И тем не менее, "КОРТРОС" делает упор на комплексное строительство. Многие из его проектов реализуются в "новой" Москве и Подмосковье. Так в ТиНАО в настоящее время возводится ЖК "Прима-Парк", проектом которого предусмотрено строительство жилых многоэтажных домов класса комфорт, объектов коммерческой и социальной инфраструктуры общей площадью 175 тыс. кв м. В Московской области можно выделить микрорайон "Богородский" в городе Щелково и ЖК "Заречная Слобода" в Ивантеевке. В рамках строительства щелковского объекта девелопер возводит более 300 тыс. кв.м. жилья комфорт-класса и объектов социального и коммерческого назначения. Причем, на данный момент проект уже реализован более чем на 70%. Преимуществом "Заречной Слободы" является его местоположение: набережная реки Скалбы стараниями застройщика уже превратилась в благоустроенную рекреационную зону. Этим проектом предусмотрено строительство 163 тыс. кв. м недвижимости. На данный момент он находится на финальной стадии реализации.

Компания реализует интересные проекты и в других городах России.

Так в Ярославле девелопер возводит ЖК "Яблоневый посад2 общей площадью застройки почти 230 тыс. кв. м. Проект предусматривает строительство жилья класса комфорт переменной этажности.

Первый малоэтажный проект комплексной застройки – район "Преображенский" — "КОРТРОС" тоже реализует в Ярославле. В настоящий момент идут проектные работы и согласовательные процессы. Согласно концепции в "Преображенском" предполагается возведение четырехэтажных домов эконом класса общей площадью более 250 тыс. кв. м.

В Санкт-Петербурге компания воплощает свой первый проект в формате апартаментов: апарт-комплекс "Петровский остров" общей площадью 32 тыс. кв. м будет расположен в Петроградском районе города. Помимо жилья там появится яхт-клуб и стоянка для яхт, для чего будет произведено укрепление бухты.

Начав свою деятельность десять лет назад, "КОРТРОС" постоянно "пробовал себя" в реализации концептуально разных проектов, искал решения для выхода на новый уровень строительства и управления объектами. Деятельность компании действительно разнообразна, а список реализованных и частично реализованных проектов широк. Это показывает что к отметке "десять лет" компания накопила большой багаж качественных знаний и может успешно работать на разных направлениях и в разные периоды, в том числе и кризисные.

История "КОРТРОСа" является ярким примером командного становления и роста, подтверждающая, что компании, ответственно выбирающие стратегию развития бизнеса, становятся серьезными игроками рынка.


Горячие
темы

Курс валют

USD

76,69

+ 0,25

EUR

86,91

+ 0,09

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

245,754
($3,332)

Курс валют

USD

76,69

+ 0,25

EUR

86,91

+ 0,09

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

245,754
($3,332)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

18,772,000
$244,778

3.001%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка