Кому выгодна покупка греческой недвижимости, подешевевшей с начала года на 6%
Москва. 10 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Число покупателей греческой недвижимости из РФ в 2015 году удвоилось в связи с обвальным падением цен на квадратные метры, отмечает немецкая газета Bild в своем исследовании. "Интерфакс-Недвижимость" решил выяснить, какие мотивы, помимо падения цены, побуждают россиян покупать греческую недвижимость.
Любопытно, что цены в стране начали стремиться вниз далеко не под воздействием последних событий в Греции. По данным газеты, с 2009 года цены на недвижимость класса "люкс" в Греции упали примерно на 50%, а дома среднего класса стали стоить на 30% меньше.
"Еще пару лет назад вилла на острове Сирос стоила 1,6 млн евро, а сегодня ее продают уже за 800 тыс. евро", - цитирует Bild греческого маклера по недвижимости Изабель Рази.
Сложные отношения руководства страны с соседями по Евросоюзу, которые обострились в этом году, не способствовали укреплению цен на недвижимость в стране.
"В I квартале 2015 цены в среднем по Греции упали примерно на 6% в годовом исчислении. Отдельные, переоцененные ранее объекты, пережили более значительную коррекцию цен", - комментирует ситуацию ведущий эксперт "Транио" Юлия Кожевникова, добавляя, что до конца 2015 года греческую недвижимость ждет ценовой спад.
Не все так однозначно, считает директор ZoraHome Сергей Карцев. По его мнению, ценовая политика того или иного объекта зависит от застройщика, а если говорить о вторичке - от обстоятельств конкретного человека.
"Нужны деньги - сделают дисконт. О каком-то повальном падении, думаю, не стоит говорить. То, что раньше было завышено в цене, то и упало, а все, что продавали по нормальным ценам - так и продают", - комментирует он.
Эксперт объясняет, что в целом рынок недвижимости в стране стабилен.
"Не надо уповать на мифический обвал, придумки нечистоплотных риэлтеров не имеют ничего общего с действительностью", - говорит С.Карцев.
В целом на практике квадратные метры рядом с олимпийскими богами стоят дешевле, чем до экономического кризиса 2009 года.
Граждане РФ, по данным газеты Bild, интересуются пригородом Афин, полуостровом Халкидики и островом Крит, где вилла площадью 670 квадратных метров с видом на море продается за 2 млн евро.
На некоторых сайтах предлагают пакет со скидкой - сразу две виллы на острове Корфу по 500 квадратных метров каждая с пляжем, садом и причалом для яхт за 4,5 млн евро. Первоначальную цену в 6 млн евро, видимо, никто не осилил в связи с продолжающимся и в Греции, и в России кризисом, отмечает издание.
Казалось бы, падение цен - достаточный аргумент для покупки зарубежного актива. Но на вопрос о выгодности такой инвестиции эксперты не дают однозначного ответа. По их мнению, все зависит от конечных целей.
"Если речь о покупке для себя по максимально низкой цене, то наиболее выгодно будет покупать, когда цены достигнут дна. Когда это произойдет, еще неизвестно. Скорее всего, еще год-два цены будут понижаться. Если речь о надежных инвестициях для получения стабильного дохода, то это будет возможно только когда экономика страны придет в норму, когда понизится безработица и восстановится банковская система. Это произойдет еще нескоро", - объясняет Ю.Кожевникова.
К тому же, продолжает она, многие покупали недвижимость в Греции ради получения вида на жительство (ВНЖ). В Греции его можно получить при покупке объектов стоимостью более 250 тыс. евро. Из-за гипотетического выхода из Евросоюза (ЕС) покупка недвижимости в Греции для получения ВНЖ в ЕС теряет смысл.
"Выводы делать рано, но риски есть", - отмечает эксперт.
Что касается иностранных инвесторов, среди которых довольно много итальянцев и американцев, то их, по словам Ю. Кожевниковой, также привлекает подешевевшая недвижимость Греции. Однако их больше привлекают туристические регионы, например, Миконос. Большинство покупает здесь виллу для сдачи в аренду туристам в сезон. Но на фоне кризиса греческой платежной системы эти инвесторы заняли выжидательную позицию.
"В этом месяце из-за проблем с банками многие отложили покупку до прояснения ситуации", - поясняет эксперт.
