Средняя цена кв.м в новостройках Московского региона составляет 151 тыс руб.

2 октября 2015, 16:40

вторичка

Фото: Интерфакс

Цены в столице продолжают падать за счет выхода новых проектов

Москва. 2 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московского региона по итогам сентября составила 151 тыс рублей за кв.м, сообщил аналитический центр девелоперской группы ОПИН.

Эксперты "БЕСТ-Новострой" приводят схожую цифру (150 тыс рублей) и объясняют 4-процентное снижение средней цены квадратного метра в третьем квартале выходом в продажу большого количества новых проектов на начальных и нулевых стадиях строительства.

В свою очередь аналитики агентства недвижимости "Бон Тон" отмечают, что стоимость квадратного метра изменилась незначительно: в сегменте "эконом" цена снизилась на 1,3% за кв.м (до 145 тыс рублей), а в комфорт-классе, наоборот, увеличилась на 3,75% (до 160 тыс рублей).

По данным ОПИН, цены в столице продолжают корректироваться за счет выхода новых проектов, здесь стоимость "квадрата" оценивается в 284,9 тыс руб. В Подмосковье она составляет 82,194 тыс руб., в "новой" Москве — 101 тыс руб.

При этом в "Бест-Новострой" отмечают изменение рейтинга округов по средней стоимости квадратного метра. Так, ЮВАО, который во втором квартале занимал первую строчку, опустился на пятое место. Благодаря открытию продаж в двух крупных проектах, средний показатель там снизился относительно II квартала на 28,8%, до 151 тыс руб.

"СЗАО, который по итогам предыдущего квартала занимал четвертое место, переместился на второе. Нынешний показатель — 174 тыс руб. за кв.м, коррекция составила менее 1%. Третью строчку рейтинга по-прежнему занимает САО, где средняя цена по итогам третьего квартала составила 159 тыс руб. Возглавляет рейтинг Западный округ — 183 тыс руб. за кв.м", — говорится в исследовании "Бест-Новострой".

По данным компании, самая низкая стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса на конец третьего квартала зафиксирована в СВАО (123 тыс руб.) и ЮЗАО (100 тыс руб.).

"При этом в отдельных классах жилья, как и проектах, рост цен осенью составил от 2-5%. Застройщики повысили цены с ростом стадии строительной готовности и в связи с инфляцией — цены на строительные материалы постепенно ползут вверх", — отмечают сотрудники ОПИН.

По их оценкам, среднюю цену в Московском регионе сдерживает пополняющийся новыми проектами объем предложения — по итогам сентября на рынок недвижимости Московского региона уже вышло 11 новых проектов. Большинство (6 проектов) вышло в пределах старой Москвы. Объем предложения в сегменте массового спроса вырос почти на 70% по сравнению со вторым кварталом этого года, отмечают в "БЕСТ-Новострой".

Возможно, с перенасыщением рынка новостроек связано и увеличение срока принятия решения о покупке на первичном рынке с двух-трех недель до трех месяцев.

"Увеличение объема предложения за текущий год составило более 25% в массовом сегменте. Количество корпусов в реализации на нулевой стадии строительства за текущий год выросло на 40% (30% — в комфорт-классе и 10% — в экономе). Имея огромный объем предложения и готовность девелоперов идти на уступки, покупатель имеет возможность тщательно выбирать среди лучших предложений по приемлемым ценам и не торопится с принятием решения", — отмечает гендиректор компании "Бон Тон" Надежда Коркка.

Тем не менее, предпосылок для снижения цен сегодня нет, считают в ОПИН.

"Более того, возможные грядущие изменения ФЗ-214 (по которым планируется поменять цепочку "Покупатель-Застройщик-Банк" на "Покупатель-Банк-Застройщик", перейти на строительство полностью за банковские деньги и продажу только квартир в уже готовых домах), могут привести к значительному удорожанию новостроек за счет высокой стоимости банковского финансирования в России", — прокомментировал руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. Однако он считает, что это будет происходить поэтапно, ориентировочно до 2020 года.

В свою очередь в агентстве "Бон Тон" отмечают снижение стоимости среднего бюджета покупки на первичном рынке Москвы и Подмосковья эконом и комфорт классов на 30% по сравнению с прошлым годом.

"Если раньше средний "чек" в Москве находился в диапазоне 7-10 млн руб., то сегодня он сократился до 4-6 млн руб. В Московской области (ближайшее Подмосковье, города-спутники) ситуация аналогична: в 2014 году средняя цена приобретаемого жилья варьировалась от 3,5 до 5 млн, на текущий момент она сократилась до 2-4 млн руб.", — говорится в сообщении агентства.

По словам Н.Коркка, снижение среднего бюджета покупки связано, в первую очередь, с увеличением спроса на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры и студии.

"Такой формат жилья на текущий момент является наиболее привлекательным для покупателей. Поэтому при проектировании ЖК эконом- и комфорт класса девелоперы стали закладывать больший объем квартир средней площадью до 50 кв.м", — рассказала Н.Коркка.

Категория Новостройки Цена

Горячие
темы

Курс валют

USD

75,59

+ 0,99

EUR

84,95

+ 1,27

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

238,939
($3,330)

Курс валют

USD

75,59

+ 0,99

EUR

84,95

+ 1,27

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

238,939
($3,330)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

18,344,000
$242,678

0.700%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка