Москва. 5 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средний бюджет реализации квартир в проектах ГК "А101" (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) по итогам девяти месяцев 2020 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 17,6% и составил 8,02 млн рублей, рассказал директор по развитию ГК "А101" Дмитрий Цветов.
"Если в ряде регионов ипотеку с господдержкой рассматривают, прежде всего, как способ снизить ипотечный платеж, то в Москве большинство покупателей предпочитают сохранить размер платежа, но купить более подходящую квартиру. Среди критериев – более высокая стадия готовности, наличие отделки, но в большинстве случаев выбор делается в пользу квартиры большей площади", - отметил Цветов.
Он добавил, что этим объясняется стабильно высокий показатель средней площади покупаемых квартир. В рассматриваемый период этот показатель лишь на 2% ниже прошлогоднего – 58 кв.м против 59,5 кв.м в январе-сентябре 2019 года. Снижение обусловлено снижением курса рубля, которое началось в конце лета, и ростом инвестиционного спроса на студии и однокомнатные квартиры.
В то же время эксперт ГК "А101" признал, что близость окончания действия ипотеки с господдержкой создает на рынке первичного жилья ажиотажный спрос, который "разгоняет" среднюю стоимость квадратного метра. Только за последние четыре месяца средняя стоимость квадратного метра жилья в ТиНАО выросла более чем на 10%, до 155 тыс. рублей.
"Продление программы, особенно на относительно долгий срок, прекратит ажиотаж, и рынок начнет "остывать". Это не значит, что цены начнут снижаться. Господдержка ипотеки сегодня обеспечивает до половины спроса на жилье в Москве и, конечно, продолжит стимулировать продажи, но в более размеренном темпе. Так что можно рассчитывать или на стагнацию цен, или на очень плавный рост", - рассказал Цветов.
Он добавил, что еще один фактор, обеспечивающий "перегрев" рынка – снижение курса национальной валюты. Его влияние заметно ниже, однако оно распространяется не только на рынок жилья. Мы наблюдаем рост внимания инвесторов к сегменту street-retail и другим объектам коммерческого назначения, включая направления спорта, сервиса и торговли.
