Москва. 12 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Программа льготной ипотеки позволяет покупать в ТиНАО квартиры на миллион рублей дороже и 10-15 кв.м больше, сообщил директор по развитию ГК "А101" Дмитрий Цветов на основании проведенного исследования о клиентских предпочтениях на рынке жилой недвижимости.
Как отмечается, разница в 2 пункта в льготной и рыночной ставках оказалось решающей при удовлетворении запросов в сегменте миддл-класс. Выяснилось, что при самостоятельном проживании и доходе в размере 130 тыс. рублей покупатели берут под льготные 6,5% до 7,5 млн рублей – и покупают 2-3-комнатные квартиры площадью до 70 кв.м.
Под рыночные 8,5% берут не больше 6,5 млн и покупают 1-2 комнатные квартиры на 10-15 метров меньше. И это единственная категория, которая даже по рыночной ставке может купить желаемую квартиру. Ежемесячные платежи и в том, и в другом случае составляют 53-58 тыс. рублей, что на 23-28 тыс. рублей больше, чем съем однокомнатной квартиры.
В выборку проведенного исследования попали покупатели квартир в домах комфорт- и бизнес-класса в застраивающихся микрорайонах Новой Москвы. Почти половина аудитории находится в возрасте от 25 до 40 лет, это востребованные высокооплачиваемые специалисты или линейные руководители. Более 60% из них – сложившиеся пары с совокупным доходом более 100 тыс. рублей в месяц.
Пары без детей с доходом в 165 тыс. рублей на условиях льготной ипотеки могут купить 2-комнатную квартиру до 52 кв.м на сумму кредита до 5,9 млн рублей, тогда как рыночная ставка позволяет приобрести 1-2 комнатную квартиру площадью около 38-40 кв.м на сумму кредита до 4,8 млн рублей. Ежемесячные платежи и в том, и в другом случае составляют приблизительно 40-43 тыс. рублей. Съем евродвушки обходится супругам в 35 тыс. рублей.
Пары с одним ребенком и общим бюджетом на месяц в 180 тыс. рублей могут позволить себе 3-комнатную квартиру стоимостью кредита до 6 млн рублей. только на условиях льготного кредитования. На обычных условиях они берут ипотеку до 5,2 млн рублей, чтобы купить 2-комнатную квартиру общей площадью не более 60 кв.м. Платежи в обоих случаях будут колебаться в районе 42-44 тыс. рублей. Аренда двухкомнатной квартиры до 50 кв.м в месяц стоит около 45 тыс. рублей.
Семейная пара в возрасте 50+ лет с общим доходом в 100 тыс. рублей выбирает 2-комнатные квартиры и платят кредит около 4,5 млн рублей под льготные 6,5%. Рыночная ставка 8,5% позволяет им купить студию или однушку кредитом в 4 млн рублей и площадью приблизительно 25 кв.м. Платеж и в том, и в другом случае немногим превысит 30 тыс. рублей.
