Москва. 19 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Девелопер и собственник индустриальной недвижимости Radius Group сообщает о запуске строительства нового складского комплекса в индустриальном парке "Южные Врата", говорится в сообщении компании.
Площадь объекта составит более 30 тыс. кв.м. По данным Knight Frank, на сегодняшний день это один из крупнейших складских спекулятивных объектов, заявленных к вводу в 2022 году.
Строительство склада класса А+ на 30 тыс. кв.м стартовало в октябре этого года, дата планируемого ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2022 года. Новое здание пройдет сертификацию по международному стандарту экологичности и энергоэффективности. Таким образом в следующем году площадь парка "Южные Врата" составит 580 тыс. кв.м высококачественной, энергоэффективной складской инфраструктуры со 100% экологической сертификацией площадей.
Более половины нового склада предварительно законтрактовано. Высокий спрос арендаторов на помещения в строящихся объектах - это один из трендов последних нескольких лет, сформировавшийся на фоне низкого объема качественных индустриальных площадей. Как показывает практика Radius Group, к моменту завершения строительства и выхода спекулятивного объекта на рынок, пустых блоков практически не остается.
"По данным консультантов, в этом году мы увидим новый рекорд ввода складов, показатель может достигнуть 1,1-1,5 млн кв.м. Однако, спрос все равно превышает предложение, объем поглощения достигнет примерно 2 млн кв.м, а вакансия сохранится на критическом уровне 0,6-0,5%, - комментирует исполнительный директор Radius Group Захар Вальков. - Несмотря на такие показатели, девелоперы не торопятся строить спекулятивно, т.к. ситуация с постоянно растущей себестоимостью строительства несет в себе определенные риски. Для девелоперов очевидно, что ставка аренды не успевает за ростом стоимости строительства, с другой стороны, ее стремительный рост неизбежно охладит интерес ряда арендаторов и заставит их пересмотреть собственные планы по расширению складской и логистической инфраструктуры".
По словам эксперта, для девелоперов оптимальным решением является постепенное развитие, выведение на рынок небольших блоков, "сдерживание" стоимости. На качественный сухой склад класса А+ ставки аренды за год выросли с 4 200 руб. до 5 000-5100 руб. – для рынка это преодоление некоторого психологического уровня и клиентам требуется время на осознание новой конъюнктуры. До стабилизации строительного рынка довольно рискованно запускать реализацию больших объемов спекулятивного строительство - высока вероятность не угадать с финальной себестоимостью и ставкой аренды и остаться без арендаторов.
Индустриальный парк "Южные Врата" — это крупнейший складской комплекс в Московском регионе, соответствующий европейским "зеленым" стандартам, а также всем современным требованиям, предъявляемым со стороны арендаторов к высокотехнологичным эффективным складским помещениям класса А+.
Земельный участок, где расположены "Южные Врата", имеет стратегическую локацию: на пересечении федеральных трасс А-107, скоростной трассы М-4 (Дон) и А-113 ЦКАД, в непосредственной близости от аэропорта Домодедово, и всего в 20 минутах от Москвы. Это позволяет арендаторам выстраивать эффективные логистические цепочки и оперативно доставлять грузы, как в Москву, так и в регионы. Другим важным преимуществом данной локации является возможность для персонала быстро и комфортно добираться до работы.
