В ДОМ.РФ оценили экономию при покупке жилья с помощью мер господдержки

23 сентября 2023, 16:04

Москва. 23 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Использование льготных ипотечных программ и других мер господдержки при покупке жилья позволит семьям заемщиков уменьшить платежи по кредиту и сэкономить при улучшении жилищных условий несколько миллионов рублей, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Расчет экономии рассмотрен на примере "Семейной ипотеки". Заемщиками выступила молодая семья из Москвы, совокупный ежемесячный доход которой составляет 200 тыс. рублей. Семья оформила кредит на сумму 11,2 млн рублей для покупки двухкомнатной квартиры в новостройке (первоначальный взнос – 20%).

Выяснилось, что при оформлении займа на рыночных условиях по ставке 14% ежемесячный платеж составит около 132,7 тыс. рублей, а общая переплата по процентам — 36,6 млн рублей. В то же время с оформлением кредита по "Семейной ипотеке" со ставкой 6% платеж составит 67,1 тыс. рублей в месяц, а переплата по процентам — около 12,9 млн рублей. Таким образом, использование льготной программы позволит почти вдвое сэкономить на ежемесячных выплатах и уменьшить общую переплату по кредиту.

Для покупки жилья также доступны другие меры господдержки, например, материнский капитал, региональные меры поддержки, налоговый вычет, и программа поддержки многодетных семей. Семья из Москвы использовала маткапитал при рождении первого ребенка в качестве первоначального взноса по ипотеке. После рождения второго ребенка получено еще 188,8 тыс. рублей, которые были направлены на досрочное погашение ипотеки с уменьшением платежа.

С помощью имущественного вычета налогоплательщик может вернуть 13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. рублей). Более того, супруги, являющиеся созаемщиками, могут подать заявление в налоговую одновременно и удвоить выплату, доведя ее до 520 тыс. рублей. Важное условие – человек должен платить НДФЛ. Подать заявление на вычет можно сразу после покупки. Наряду с ним заемщики также могут получить налоговый вычет за банковские проценты по ипотеке. Льгота позволит вернуть 13% от суммы, которую налогоплательщик выплатил банку в качестве процентов (максимально до 390 тыс. рублей).

Таким образом, общая экономия на банковских процентах после всех досрочных погашений у семьи из Москвы составит 1,4 млн рублей, а общая сумма выплат, полученных от государства – 1,48 млн рублей. В совокупности – 2,9 млн рублей.