За 2007 год средние базовые арендные ставки на складские помещения класса А показали рост 7,1% и составили $140 - 160 за кв. метр в год. Средние базовые арендные ставки по классу В находятся в диапазоне $120-140 за кв. метр в год, что на 6,6% выше показателей 2006 года, говорится в отчете подразделения компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
За 2007 год ситуация на рынке складской недвижимости не претерпела существенных изменений. За 2007 год средние базовые арендные ставки на складские помещения класса А показали рост 7,1% и составили $140-160 за кв. метр в год (без операционных расходов и НДС).
Средняя базовая арендная ставка по классу В находится в диапазоне $120-140 за кв. метр в год, что на 6,6% больше по сравнению с показателями 2006 года.
При этом, стоимость строительства складских площадей выросла на 20-25%, достигнув уровня $1100-1300 за кв. метр.
Общий объем складских помещений в г. Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн. кв.метров., из них 60,8% приходится на долю современных комплексов класса А и В.
За 2007 год было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн. кв. м качественных складских площадей, что на 50% превосходит показатели 2006 года. Ожидается, что в 2008 году эта цифра вырастет еще минимум на 35%. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут.
Несмотря на растущие объемы стрительства, рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением.
Так, уровень вакантных площадей не превышает 1,5% по складским площадям класса А и 3,5% по классу В.
Согласно планам Правительства Московской области, акцент строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объеков складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.
Как отмечает Айдар Галеев, Директор департамента консалтинга и аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерчекая недвижимость", "при практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости строительства, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными".
По его словам, "фактически в настоящее время рынок застыл в ожидании. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок".
Холдинг "МИЭЛЬ" - поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.
"МИЭЛЬ" работает на российском рынке 17 лет. В 2007 году была завершена реструктуризация, результатом которой стало образование Холдинга. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 - в регионах.
Холдинг входит в число крупнейших компаний России (238 место по данным РА "Эксперт" и 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала Forbes).
В 2007 году был размещен дебютный облигационный заем Холдинга
