С докладом "Особенности управления девелоперской компанией в условиях финансового кризиса" на V Международном инвестиционном форуме "Югра-2008" в Ханты-Мансийске выступил гендиректор ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект" Андрей Шишкин.
В своем докладе А. Шишкин рассказал об особенностях регионального рынка недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, где в силу уникальности региона ситуация представляется более стабильной и в то же время показательной с точки зрения используемых инструментов.
Важнейшим фактором стабильности в регионе, как отмечается в докладе, является сбалансированная политика правительства Югры в сфере ипотечного кредитования. Сегодня Югра – единственный регион, где за счет средств бюджета субъекта федерации дотируется ипотечная ставка – жители округа получают ипотечный кредит под 5 %.
В данных условиях компания "ЮграИнвестСтройПроект" структурировала портфель имеющихся строительных проектов.
В первый – приоритетный – портфель вошли объекты высокой степени реализации (около 400 тыс. кв. метров). Финансирование этих объектов продолжится в полном объеме, сроки сдачи объектов остаются прежними: конец 2008 – вторая половина 2009 года. 30% квартир из данного портфеля уже продано по договорам долевого участия.
Второй портфель (примерно 600 тыс. кв. метров) – объекты, которые находятся в стадии проектирования. По этим проектам выполнены все обязательства перед инвесторами. Компания планирует вернуться к их реализации на позднее весны-лета 2009 года.
Третий портфель (порядка 500 тыс. кв. метров) – "бумажные" проекты, которые находятся в стадии разработки, подготовки площадок. Начало реализации - 2010 год.
"При осуществлении компанией антикризисных мероприятий существенный положительный эффект оказывает проведенная ранее диверсификация рисков заемщика, что позволяет точно прогнозировать движение денежных средств при выборочном сокращении объемов строительства и финансировать в полном объеме объекты недвижимости, оставленные в приоритетном портфеле застройщика. Кроме того, мы разрабатываем систему рассрочек платежей – это послужит дополнительным стимулом для приобретения квартир жителями Югры", – отметил А. Шишкин.
ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект" создано в 2006 году. Компания осуществляет девелопмент жилой и коммерческой недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре. Одним из учредителей выступает Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, входящий в первую тройку российских НПФ по объему пенсионных резервов. Компания - лидер рынка недвижимости в Югре. В настоящее время реализуется 30 проектов, что составляет 1,8 млн кв. метров недвижимости в Ханты-Мансийске, Сургуте, Нижневартовске, Нефтеюганске, Нягани, Урае, Лангепасе и Югорске.
В качестве источников финансирования "ЮграИнвестСтройПроект" привлекает средства закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, кредиты крупных российских банков и средства, вырученные от размещения облигационных займов. Также в финансировании участвуют нефтегазовые компаний, работающие на территории округа, в рамках социальных проектов по обеспечению жильем своих сотрудников.
