Максим Гаман

Глава департамента городского имущества Москвы

Фото: Пресс-служба департамента городского имущества Москвы

Спада интереса к городской недвижимости мы не ощущаем — Максим Гаман

16 июня 2022, 12:39

Сколько экономят московские предприниматели на льготной аренде помещений

Москва. 16 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Москва всегда была отличной площадкой для бизнеса. И дело не только в хороших возможностях, но еще и в том, что город в состоянии предоставить "крышу над головой" как крупным предприятиям, так и индивидуальным предпринимателям. О том, как столичные власти помогают бизнесу получить помещение для работы и как бизнес формирует бюджет города, рассказал "Интерфаксу" глава департамента городского имущества Максим Гаман.

Город декларирует помощь бизнесу в части льгот по покупке и аренде недвижимости. Как идет эта работа, можно ли уже оценить масштаб востребованности меры? Сколько денег она сэкономила бизнесменам и сколько принесла городу?

В городе действуют постоянные меры поддержки для арендаторов городской недвижимости, а также антикризисные, принятые в марте 2022 года.

В первую очередь отмечу специализированные торги по аренде нежилых помещений для малого бизнеса и самозанятых граждан. На них устанавливается льготная начальная ставка годовой аренды одного квадратного метра — она составляет 1 тысячу рублей для подвальных помещений и 5 тысяч рублей для надземной части зданий, вне зависимости от их локации. Победителем аукционов объявляется тот участник торгов, который предложит наибольшую стоимость годовой аренды.

За три года, с 2020 по настоящее время, представители малого и среднего предпринимательства арендовали на спецторгах 1 019 помещений. При этом с начала реализации программы на таких аукционах малый бизнес арендовал у города более 2 тыс. объектов.

Вторая мера поддержки — льготная или минимальная ставка аренды городской недвижимости для малого бизнеса, который занимает помещения до 300 кв.м (если срок договора аренды не истек или если компания занимается социально значимыми видами деятельности). Речь идет о компаниях, которые работают в сферах здравоохранения, ветеринарии, образования, а также занимаются торговлей товарами продовольственных групп, социальным питанием, бытовым обслуживанием, физической культурой и спортом, культурой, производством. Либо тех, кто принимает на работу инвалидов — их должно быть не меньше половины от общего числа сотрудников, при этом доля в фонде оплаты труда должна составлять не менее 25%.

Этой опцией могут воспользоваться 780 индивидуальных предпринимателей и организаций, 350 — уже пользуются. Минимальную ставку аренды получили 48 арендаторов, льготная ставка была одобрена 302 предпринимателям. Общая площадь занимаемых ими помещений составляет более 65 тыс. кв.м.

За 2022 год эти предприниматели смогут сэкономить на аренде городской недвижимости 657 млн рублей.

Также с марта 2022 года действует комплекс мер поддержки бизнеса, который, в частности, позволяет перенести земельные платежи за второй квартал. Представители строительной отрасли уже воспользовались этими льготами на сумму более 10 млрд рублей.

Как идет продажа/аренда городского имущества на торгах без льготных условий? Чувствуете ли вы спад спроса?

Спада интереса к городской недвижимости мы не ощущаем. Столичные торги с обычными, рыночными ставками тоже привлекают достаточное количество инвесторов.

Так, к примеру, с 2020 года по итогам торгов заключено 3,2 тыс. договоров купли-продажи нежилой недвижимости общей площадью 253,8 тыс. кв. метра. За нее победители торгов выплатили городу 18,3 млрд рублей. При этом с начала 2022 года участники торгов заключили 558 договоров купли-продажи недвижимости на сумму 4,3 млрд рублей. Спросом на городских аукционах пользуются и машино-места, и помещения, и здания.

То, что активность бизнеса не снижается, видно и по поступлениям в бюджет от имущественно-земельных платежей. В 2021 году доходы от деятельности департамента составили свыше 170 млрд рублей — это абсолютный рекорд за все время его работы. Ранее самым высоким достижением была планка в 127,6 млрд рублей, установленная в 2018 году.

С начала 2022 доходы составили 61,21 млрд рублей, это сопоставимо с аналогичным периодом 2021 года (61,34 млрд).

Доходы департамента складываются из нескольких сегментов. Самые значительные из них — это поступления от аренды земельных участков, нежилых зданий и помещений, от приватизации имущества, платы за изменение вида разрешенного использования земли. Доходы от приватизации городского имущества соответствуют показателю аналогичного периода прошлого года и превышают 8 млрд рублей, а плата за изменение вида разрешенного использования земельных участков составила 7,17 млрд рублей, что в 2,5 раза больше, чем годом ранее.

В Москве реализуется проект "Индустриальные кварталы". Проявляют ли к нему интерес застройщики? Какие сложности возникают при его реализации? Сколько кварталов уже находятся в активной стройке, а какие проекты готовятся к торгам?

Мы видим большой интерес со стороны инвесторов, и это неудивительно — Москва привлекательна конкурентным рынком сбыта, деловой активностью, человеческим капиталом, финансовыми и другими возможностями, среди которых проект "Индустриальные кварталы".

Инвесторы активно следят за редевелопментом промзон и стремятся реализовывать свои проекты на этих территориях — в столице практически не осталось свободных участков для застройки, а "Индустриальные кварталы" дают возможность реализовать проекты в границах "старой" Москвы в местах с хорошей транспортной доступностью.

Уже заключено семь договоров с инвесторами, они преобразуют участки бывших промзон "Октябрьское Поле", "Алтуфьево", "Кунцево", "Братцево", два участка в "Коровино" и недострой в Тропарево-Никулине. Общая площадь этих территорий составляет 113 га, инвесторы вложат в их редевелопмент более 300 млрд рублей. После реализации проектов в городе появится 24 тыс. новых рабочих мест.

Всего на данный момент у города в проработке и на разных стадиях реализации находятся около 150 проектов комплексного развития территорий в 11 столичных округах. Около 2 тыс. га потенциально пригодны для развития с помощью механизма комплексного развития территорий.

При помощи механизма комплексного развития территорий город также борется и с долгостроями. Так, например, один из заключенных договоров предполагает редевелопмент участка в Тропарево-Никулине, где находится недостроенный многофункциональный комплекс с автостоянкой. В новом индустриальном квартале инвестор планирует построить общественно-деловые объекты: многофункциональный центр, магазины, банки, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. На этих объектах появится свыше 500 новых рабочих мест.

Город готов ответить на интерес инвесторов новыми аукционами. В ближайшее время будут выставлены права на реорганизацию участков промзон КРТ №3 "Автомоторная" — самый крупный проект комплексного развития территорий на сегодня, КРТ №52 "Теплый Стан", КРТ №48 "Южное Бутово".

Будущие индустриальные кварталы займут более 118 га на юго-западе и севере столицы. Вложения в реализацию проектов составят 342 млрд рублей, а в городской бюджет будет ежегодно поступать свыше 8 млрд рублей.

Так, вложения инвестора в участок бывшей промзоны "Теплый Стан" оцениваются в 17 млрд рублей. По итогам редевелопмента территории на высокотехнологичных производствах и в объектах общественно-делового назначения появится более 4,4 тыс. новых рабочих мест. Девелопер, который возьмется за преобразование участка промзоны в Южном Бутове, вложит 24,6 млрд рублей, в результате строительства у города появится 6,3 тыс. новых рабочих мест. А после комплексного развития участка производственной зоны "Автомоторная" современные производства и общественно-деловые объекты дадут москвичам 10 тыс. рабочих мест.

Главное — что в промзоны вернутся предприятия, они займут треть от общей площади застройки. Мы надеемся, что площадки для комплексного развития территорий будут востребованы среди инвесторов и станут выгодной возможностью строить в границах Москвы.

Москвичи некоторое время назад сталкивались со сложностями при установлении границ участка своих многоквартирных домов (МКД). Например, когда ставили шлагбаумы ставили, оформляли коллективную собственность и т.д. Решена ли эта проблема? Можно ли быть уверенным, что она не возникнет в новой застройке (по реновации, например)?

Город ведет планомерную работу по межеванию территории под многоквартирными домами. До 2019 года мероприятия по постановке участков под многоквартирными домами на кадастровый учет проводились по заявкам жителей и за их счет. С августа 2019 года эту работу город выполняет самостоятельно.

Только в 2022 году утверждено 68 проектов межевания территории, общей площадью 1,9 тыс. га, на которых находятся 1,6 тыс. многоквартирных домов. Все эти работы проведены за счет города.

Вопросы установки ограждающих устройств четко регламентируются столичным законодательством. При этом департамент городского имущества не согласовывает места размещения шлагбаумов — такие полномочия возложены на местные советы депутатов муниципальных округов.