Средняя цена предложения в столице повысилась лишь на 0,1%
Москва. 12 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Переход застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов-эскроу не привел к значительному росту цен на жилье в Москве, рассказала "Интерфаксу" управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
"Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек массового сегмента: новые проекты не появились, предложение и средняя цена остались практически на прежнем уровне", - сказала Литинецкая.
В частности, эксперт отмечает, что средняя цена предложения в Москве повысилась лишь на 0,1% и составила 167,9 тыс. рублей за кв.м. По словам Литинецкой, основной рост цен произошел заблаговременно в первом полугодии.
"В июле во многих проектах также отмечена положительная динамика, однако в большинстве случаев повышение касалось не всего объема квартир, а пула лотов", - подчеркнула эксперт.
По ее словам, отмечены также и отдельные случаи отрицательной коррекции, там, где до этого цены выросли слишком сильно. При этом из 86 проектов строящегося жилья в Москве только 10 полностью или частично перешли на эскроу-счета, что составило только 12% от общего объема. Средняя цена квадратного метра в них составила 178,5 тыс. рублей, что на 6% выше среднерыночного показателя.
Кроме того, по словам эксперта, только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.
Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой - 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства - 161 тыс. рублей.
"Таким образом, средний ценовой показатель в корпусах, работающих с эскроу, на 14% выше средней цены в остальных объектах на сопоставимой стадии строительной готовности", - добавила Литинецкая.
Ранее вице-премьер РФ Виталий Мутко сообщил, что не прогнозирует резкого роста цен на строящееся жилье в России в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование.
"Сейчас мы видим, что в целом стоимость жилья на первичном рынке принятые меры не дают резкого роста цен. В среднем, Росстат дает, что это будет в районе 2% по сравнению с прошлым годом. Мы видим реальные вещи, которые оценивают наши аналитики и ДОМ.РФ - это до 7%. Но стоимость разнонаправленная", - сказал Мутко.
Он отметил, что в некоторых крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск наблюдается большее повышение цен.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Согласно постановлению правительства, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
