Светлана Назарова
Управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка
Фото: Пресс-служба Сбербанка
Программу инфраструктурных облигаций необходимо распространить на все банки для стимулирования строительства — Светлана Назарова
5 июля 2022, 12:36
Эта мера вкупе с сокращением первоначального цикла на разработку документации позволит выйти на рынок большему числу проектов, уверена управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка
Москва. 5 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Активизация выдачи бридж-кредитов застройщикам и расширение программы инфраструктурных облигаций позволят девелоперам нарастить объемы строительства и скорость выхода новых проектов, заявила во вторник управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
"Мы видим, что в целом по России существенного прироста (темпов ввода жилья – ред.) не будет. Ну где-то там, в среднем, около 50 млн кв.м ежегодно будет в ближайшие несколько лет выводиться, исходя из тех объемов, что уже накоплены, исходя из тех заявок, которые нами одобрены и подписаны. Предложение будет поддерживаться примерно на том же уровне, который есть сейчас и был несколько лет назад", — рассказала Назарова на круглом столе "Объемы стройки в 2022".
Она добавила, что поддержку девелоперов и новых проектов банк видит в двух направлениях. Первое – активизация выдачи проектных бриджей на покупку земли и разработку исходно-разрешительной документации. Назарова подчеркнула, что правительством обсуждается поддержка в виде поручительства ВЭБ.РФ. По ее словам, фокус на эту программу помог бы банкам выдавать рискованные бридж-кредиты на оптимальных условиях застройщикам на начальные этапы строительства.
Вторым направлением Назарова назвала расширение программы инфраструктурных облигаций, запущенной около 1,5 лет назад. Она уточнила, что с точки зрения результатов программа продвигается неактивно.
"Мы считаем важным распространить данную программу не только на институт развития ДОМ.РФ, но и дать возможность другим банкам участвовать. Ну и снять там некий барьер, потому что мы видим, что есть ряд барьеров для входа, в том числе организационных. Там достаточно непростая структура. И один из вариантов, который мы предлагали — так как субсидирование все равно заложено в бюджете, давайте мы будем делать прямое субсидирование таких кредитов", — пояснила эксперт.
Она подчеркнула, что эта мера существенно упростила бы процесс. Больше застройщиков смогли бы принять участие в этой программе в связи с увеличением участников рынка, предоставляющих такую услугу.
Также Назарова отметила, что нужно, чтобы первоначальный цикл на разработку исходно-разрешительной документации сократился.
"То есть совокупность мер — с одной стороны, возможность девелоперам приобретать площадки, а банкам – финансировать приобретение таких площадок с сокращением самого срока выхода на площадку до разрешения строительства, в моем понимании позволила бы увеличить как раз вот этот выход новых площадей, новых проектов в перспективе", — заключила Назарова.
Напомним, что финансирование инфраструктуры с помощью облигаций ДОМ.РФ позволяет создавать инфраструктуру в рамках проектов жилищного строительства. Инструмент предусматривает возможность льготного финансирования проектов ГЧП и концессий. Ожидается, что до 2024 года включительно объем выпусков превысит 150 млрд рублей.