Подмосковье остается самым привлекательным регионом для покупателей - руководитель отдела земельных отношений C&WS&R
Рынок земли в Московской области начал приобретать четкую сегментацию. Спрос на участки под коттеджное строительство снизился, и, по нашим прогнозам, спрос на них в 2009 году не вырастет. А вот участки под коммерческое назначение (строительство торговых центров, логистических терминалов) остаются востребованными, и спрос на них растет. При этом особый интерес покупатели проявляют к участкам, расположенным не далее 30 км от МКАД. Дальние участки потеряли свою привлекательность, и спрос на них также не вырастет в 2009 году.
Четко определились покупатели участков. Это компании, покупающие участки для развития своего бизнеса: торговые и логистические операторы и производители. Высокие налоговые пошлины на импортные товары и падение рубля привело к тому, что импортные товары и продукты стали необоснованно дорогими для российского потребителя. Это дало шанс развитию российских производителей. Среди них и заводы по переработке сельскохозяйственной продукции, изготовители мебели, производители продуктов.
Интересно, что многие из покупателей уже готовы к решительным шагам по покупке участков, так как осознали привлекательность цен. И если в январе- феврале на рынке земли было общее затишье, то в марте–апреле 2009 года покупатели активно подписывают соглашения о намерениях по покупке участков и начинают проведение юридического и технического аудита участков. Мы ожидаем, что сделки по покупке участков должны прийтись на период июль-сентябрь 2009 года.
Говоря о региональных рынках земли, стоит отметить, что города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек потеряли свою привлекательность для покупателей. Востребованы исключительно города-миллионники. И только в Центральном Федеральном округе привлекательными остаются и города с населением менее 1 млн. жителей. Покупатели региональной земли – исключительно торговые операторы. Цены на участки здесь упали на 30-40% по сравнению с докризисной стоимостью и для городов-миллионников составляют около $1 млн за 1 га, а в городах с населением менее 1 млн. жителей – не более $600 тыс. за 1 га.
