К концу года стрит-ритейл вернется к докризисному уровню, прогнозирует руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty
Новая политика московских властей по очистке улиц от киосков, палаток и прочих легко возводимых торговых конструкций, уродующих внешний облик города и затрудняющих пешеходный и автомобильный трафик, влияет на рынок стрит-ритейла, считает руководитель департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила.
"Стрит-ритейл мгновенно отреагировал на данную инициативу властей: по итогам первой половины ноября заметно увеличилось количество заявок на аренду помещений стрит-ритейла, расположенных в спальных районах столицы, а арендные ставки в этих же районах выросли в среднем на 5%", - отмечает эксперт.
Так, по данным компании, в настоящее время стоимость аренды помещений для торговцев мелкорозничными товарами и фаст-фудом на второстепенных улицах варьируется от $500 до $700 за кв. метр в год. Для остальных форматов розницы ставки составляют в среднем от $300 до $800 за кв. метр в год. Аренда объектов, расположенных на основных торговых коридорах столицы, осталась прежней - от $1500 до $4000 за кв. метр в год.
По мнению А.Могилы, данный всплеск связан с последними событиями вокруг сноса киосков в центре города и у станций метро по распоряжению нового мэра столицы, с целью наведения порядка в уличной торговле.
"Собственники малого розничного бизнеса не уйдут в никуда - рынок пустоты не терпит, - комментирует А.Могила. – Возможно, для некоторых бывших владельцев палаток арендовать сейчас недорогие помещения в спальных районах – единственно верный выход из сложившейся ситуации. А так как усиливается спрос, рост ставок неизбежен".
Эксперт не исключает, что до конца года уровень ставок вырастет еще на несколько пунктов. По итогам года стрит-ритейл покажет самые внушительные результаты, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, вернувшись к докризисному уровню по основным показателям, прогнозирует А.Могила.
Сергей Велесевич
