Средний уровень цен в некоторых проектах до конца года может вырасти примерно на 30-35%, прогнозирует председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой"
Москва. 1 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Самая обсуждаемая тема последних дней — резкий рост американского доллара по отношению к рублю. В крайний день весны на рынке началась настоящая паника: сначала доллар США преодолел "психологический" рубеж в 33 руб., затем и евро преодолел отметку в 41 руб. Падение рубля продолжилось и в пятницу, 1 июня.
Банкиры отмечают возрастающий интерес к покупкам среди крупных клиентов, они считают, что процессу ослабления рубля могла поспособствовать крупная заявка со стороны "Роснефти" на покупку около $500 млрд. По прогнозам банкиров, дальнейшее поведение валют зависит от динамики цен на нефть, а также новостей из Евросоюза, касающихся экономик Греции и Испании. Точных прогнозов пока никто дать не может – эксперты разошлись во мнениях. Одни экономисты говорят о том, что текущее падения рубля будет носить затяжной характер. Другие указывают на то, что пока рубль находится в пределах валютного коридора, установленного ЦБ РФ, а значит, пока у государства есть ресурсы для восстановления рублевых позиций на уровне 31-31,5 руб. за $1.
В любом случае, для населения нестабильность поведения курсов валют означает только одно - неуверенность в завтрашнем дне. А вдруг дефолт? Купить доллары, евро? Возникает вечное "что делать?". Россияне, у которых есть небольшие сбережения, задаются этим вопросом. Да и инвесторы напуганы чуть больше обычного, говорят эксперты.
По мнению председателя совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирины Доброхотовой, сейчас наиболее устойчивой "валютой" можно считать только рынок жилой недвижимости. "Квартира – это то, что будет иметь ценность всегда, независимо от цен на нефть или стоимость доллара. Потому что каждый человек нуждается в собственном жилье, и если у него этого нет – то покупка квартиры, как правило, становится первоочередной задачей. Другими словами, вложив деньги в приобретение недвижимости, можно быть уверенным в том, что они сохранятся, так как каждая квартира всегда найдет своего покупателя", - говорит И.Доброхотова.
По ее словам, сейчас, с точки зрения инвестиций, наиболее выгодно вкладываться в новостройки Подмосковья. По оценкам специалистов "БЕСТ-Новострой", рост цен на новостройки от стадии котлованных работ до окончания монтажа составляет от 20 до 35% в зависимости от конкретного проекта. В отдельных активно строящихся объектах с уникальными характеристиками (местоположение, удобные планировки, благоустройство территории и др.) динамика цен может достигать более 50%.
Например, в ЖК "Аристово-Митино" (Красногорский р-н, 10 км Пятницкого ш.) за год средняя цена 1 кв. метра выросла с 50 400 руб. до 82 000 руб. Еще одна причина, из-за которой инвесторы выбирают новостройки Подмосковья, – невысокий бюджет покупки квартиры (в среднем, 3-3,5 млн руб.). Например, сейчас на рынке есть новые проекты, в которых можно приобрести квартиры по цене от 1,3 млн рублей (ЖК "Марьино град", Новая Москва), 1,7 млн рублей – ЖК "Эко Парк Нахабино".
Средний уровень цен в этих проектах до конца года может вырасти примерно на 30-35%. "На сегодняшний день это минимальный бюджет покупки в Подмосковье, доступный большому числу покупателей. И, как показывает наш опыт, именно эконом класс является наиболее стабильным сегментом недвижимости в период неоднозначной экономической ситуации", - заключает И.Доброхотова.
