Коммерческий директор корпорации «Баркли» подчеркивает, что пока предложение сдерживает не столько стремление к индивидуальности, сколько отсутствие профессиональных подрядчиков
Москва. 19 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Сейчас объем предложения квартир и апартаментов с отделкой в Москве составляет порядка 20-25% рынка элитной недвижимости», - рассказала коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. По данным опроса, проведенного компанией, за последние 6 лет доля покупателей, рассматривающих приобретение квартир с отделкой, выросла с 30% до 70%. Тренд, бесспорно, будет развиваться и дальше, и к 2020 году ситуация будет близка к европейской, то есть, практически все элитные квартиры будут сдаваться с отделкой.
За рубежом практика реализации квартир с отделкой существует очень давно. В Западной Европе более 90% жилых домов сдается в состоянии «под ключ». В некоторых странах, например, в Чехии, такая практика установлена законодательно. Причем, в большинстве случаев речь идет не просто о чистовой отделке, а о полностью меблированной квартире, дизайн которой зачастую разработан именитыми мастерами.
Российский покупатель еще не готов к такому формату. В нашей стране дом остается очень личной территорией. Это обусловлено многими факторами, от особенностей климата до уровня обустройства городских общественных пространств. После советской эпохи, когда у людей была одинаковая мебель, одинаковые обои и прочее, российские покупатели стремятся проявить свою индивидуальность в домашнем интерьере.
Но при этом, с точки зрения финальной цены, приобретение квартиры с отделкой выгоднее самостоятельного ремонта - при оптовых закупках себестоимость материалов и подрядных работ для застройщика ниже. Средняя прибавка к стоимости квартиры за услугу отделки составляет 15%. Аналогичный ремонт обойдется клиенту в 30% стоимости купленной недвижимости.
Поэтому на сегодняшний день в России наиболее востребованное предложение – отделка квартир без меблировки. В этом случае покупатель может выбирать обстановку, текстиль, аксессуары по своему вкусу. В то же время, он избавлен от самой трудоемкой и затратной по времени стадии ремонта.
Эксперт подчеркивает, что основными проблемами при реализации проектов элитной недвижимости с отделкой является отсутствие профессиональных подрядчиков, занимающихся отделкой, а также сложности организации процесса поставки материалов на протяжении всего срока реализации проекта.
Существующие проблемы будут нивелированы по мере развития в России тренда на квартиры с отделкой. Развитие рынка всегда регулируется спросом. Сегодня спрос на готовую к проживанию недвижимость превышает предложение. Это означает, что девелоперы будут увеличивать число проектов, конкурировать по качеству, а с их подачи и рынок подрядчиков тоже станет более цивилизованным.
Поэтому через 3-5 лет, через 7 – по самым пессимистичным прогнозам, ситуация в элитном сегменте может стать аналогичной европейским рынкам. В этот срок продажа квартир с отделкой для Москвы станет нормой, заверила Е.Фонарева.
