Герман Елянюшкин

Заместитель председателя правительства Московской области

Фото: Коммерсант

Внесудебное изъятие долгостроев позволит дольщикам быстрее обрести жилье — Герман Елянюшкин

5 ноября 2015, 12:13

Зампредседателя правительства Подмосковья считает, что существующий правовой путь затягивает передачу объекта новому инвестору

Москва. 5 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Подмосковные власти выступили с предложением о законодательных изменениях, которые позволят обманутым дольщикам быстрее получить жилье. Как объяснил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, в настоящее время правовой путь затягивает передачу объекта незавершенного строительства новому инвестору, готовому выполнить обязательства перед покупателями квартир.

"Решением проблемы может стать изменение федерального законодательства в части возможности внесудебного изъятия проблемных объектов жилищного строительства. Все истории обманутых соинвесторов в общем похожи: появился застройщик, выставил на выгодных условиях на продажу квартиры, получил деньги, начал строительство. Далее — затягивание сроков, того хуже — банкротство застройщика. В зоне риска объект оказывается, когда задержка с вводом в эксплуатацию достигает 9 месяцев. После инициируется сложная и долгая процедура по признанию объекта "проблемным" в соответствии с требованиями закона. В настоящее время от момента, когда надзорные органы фиксируют задержку ввода, до появления другого застройщика, обычно проходит несколько лет.

Покупателям квартир не остается ничего иного, как ждать. Кроме того, земельный участок и объект строительства являются собственностью застройщика, поэтому судебные процедуры по передаче объекта новому инвестору затягиваются еще на 1,5 — 2 года. Стоит отметить, что строительная площадка — это место повышенной опасности. Недопустимо, когда объект незавершенного строительства стоит в центре города, причем порой без охраны. Если стройка "не законсервирована", то пока идут суды, объект разрушается… Поэтому мы предлагаем рассмотреть возможность внесудебного изъятия объекта, чтобы новый инвестор мог приступить к работам", — отметил Г.Елянюшкин.

Как сообщалось ранее, к началу августа количество проблемных объектов в Подмосковье было снижено с 112 до 37.