Эксперт отмечает, что увеличение ставки банка столь незначительно, что не может повлиять на круг заемщиков
Москва. 3 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Сбербанк повысил ставку по программе "Ипотека с государственной поддержкой" до 12% годовых под влиянием новых правил субсидирования кредитов, выдаваемых с 1 марта. Однако увеличение ставки настолько незначительно, что не может повлиять на круг заемщиков, способных взять ипотечный кредит с государственным субсидированием, рассказала "Интерфаксу" директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.
"Пока слишком рано говорить о каком-либо изменении тренда по объему ипотечных заявок на новостройки в связи с изменением параметров госпрограммы. Одно можно сказать: увеличение ставки настолько незначительно, что точно не может повлиять на круг заемщиков, способных взять ипотечный кредит с государственным субсидированием. Даже если настроение потребителей в отношении программы будет меняться, это результат динамики реальных доходов населения, стоимости жилья и общей макроэкономической ситуации, но никак не изменения ставок", - прокомментировала Н.Алымова.
"Также надо заметить, что в январе и начале февраля наблюдался повышенный по сравнению с сезонным объем ипотечных заявок у крупнейших банков, что отчасти было связано с ожиданием окончания действия программы", - напомнила эксперт.
Ранее Сбербанк объявил, что с 1 марта поднимает ставку по продукту "Ипотека с государственной поддержкой" до 12%. По кредитным договорам, заключенным до 29 февраля 2016 года включительно, продукт предоставляется на старых условиях (11,4% годовых). Также банк подчеркнул, что в 2016 году рассчитывает предоставить объем ипотечных кредитов с госучастием, "сопоставимый с уже выданным в рамках господдержки".
При этом участники рынка недвижимости высказали опасение, что, несмотря на пролонгацию программы господдержки ипотеки, динамика продаж на первичном рынке жилья в ближайшие месяцы изменится, а количество сделок уменьшится.
"Способствовать этому будет, в том числе изменение размера процентной ставки по программам ипотечного кредитования, а следом за лидером банковского сообщества стоит ожидать изменений условий кредитования и в остальных банках", - предположил один из участников рынка новостроек.
Напомним, что программа субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, приобретающих жилье в новостройках, стартовала 1 марта 2015 года. Ипотечный кредит по программе субсидирования предполагал ставку не более 12% годовых, первоначальный взнос в размере не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости и срок погашения займа не более 25-30 лет.
По данным Минфина РФ, за период до 31 января 2016 года по программе было выдано 227,6 тыс. ипотечных кредитов на 405,1 млрд руб. (объем субсидий - 3,336 млрд руб.).
1 марта 2016 года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о продлении программы до 1 января 2017 года. Как и анонсировалось ранее, плановый объем выдачи ипотечных кредитов в рамках программы увеличен с 700 млрд руб. до 1 трлн руб. Уже участвующие в программе банки должны подать заявки на изменение своих лимитов, новые участники программы, соответственно, могут подать новые заявки.
Согласно постановлению, субсидия по кредитам, выдаваемым с 1 марта 2016 года, при действующей ключевой процентной ставке в 11% годовых устанавливается в размере 2,5% годовых. В середине февраля в пресс-службе Минфина "Интерфаксу" сообщали, что уровень субсидирования было решено установить в размере 1,5% к ключевой ставке. По ссудам, выданным до 1 марта 2016 года, уровень субсидирования составляет 3,5%.
