Константин Раев

Константин Раев

Первый заместитель директора Российского Аукционного Дома

Фото: Российский Аукционный дом (РАД)

Залоговое имущество скоро станет главным активом на рынке недвижимости — Константин Раев

29 марта 2016, 17:43

Выход на рынок основного объема проблемной собственности ожидается к концу 2016 – началу 2017 гг., считает первый заместитель директора РАД

Москва. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В ближайшие годы проблемное имущество может стать главным активом на рынке, считает первый заместитель директора Российского Аукционного Дома (РАД), директор НП "ПЭР" Константин Раев.

"По оценкам самих банков, объем залогового имущества у них на балансе за последний год увеличился на 30%, но учитывая динамику, можно предположить, что к концу 2016 года рост предложения достигнет 300%", — говорит эксперт.

При этом, он отмечает, что по данным 2015 года, объем рынка банкротств в России составляет 2,2 трлн. рублей, аналогичный показатель по рынку исполнительного производства – 0,23 трлн. руб. Процент реализации этого имущества – около 10% и 2,2% соответственно, что крайне мало по сравнению с предложением.

"Предложение будет расти очень высокими темпами. Выход на рынок основного объема проблемной собственности ожидается к концу 2016 – началу 2017 года. Это имущество тех, кто банкротится сейчас, в разгар кризиса", — отмечает К.Раев.

Но сегодня проблемные активы реализуются крайне неэффективно. Например, более 60% продается на третьих торгах с понижением начальной цены, зачастую вдвое.

"Это крайне низкие показатели, и они связаны с тем, что при работе с банкротством мы имеем дело с закрытым рынком, лишенным публичной информации о предмете продажи и конечной стоимости сделок", — поясняет он.

Более того, зачастую объявления публикуются без раскрытия информации о составе имущества, которое выступает обеспечением по кредитному договору. Это значит, что покупателем станет тот единственный участник, который знает, что за имущество продается, и заинтересован в его приобретении, отмечает эксперт.

Впрочем, учитывая растущий объем проблемного имущества, а главное, то, что это, по большей части, недвижимые активы, можно с уверенностью утверждать, что реализация проблемки постепенно выходит в публичное поле, становится частью высокоразвитого рынка недвижимости.

"В настоящее время активно обсуждается создание единого публичного ресурса, который бы аккумулировал все проблемные активы. Это позволит контролировать легитимность продаж и упростить поиск потенциального покупателя. Кроме того, мы видим изменения на законодательном уровне. С начала марта, согласно новым правилам, при реализации имущества банкротов разрешено совмещать в одном лице функции организатора торгов и оператора электронной площадки. Это реально упростит и сделает прозрачнее схему продажи такого имущества", — говорит К.Раев.

Еще одна важная тенденция свидетельствует о желании повысить эффективность продажи проблемного имущества — банки стали намного активнее привлекать к продаже профессиональных игроков рынка недвижимости – торговые площадки, брокеров, консультантов и экспертов. Это в свою очередь предъявляет новые повышенные требования к игрокам рынка.

"Для работы с проблемным имуществом, для получения хорошего финансового результата от его продажи, необходим более высокий уровень подготовки специалистов с широким перечнем компетенций. От них требуется знание специфики продажи проблемного имущества, умение работать с кредитными организациями, готовность к работе в публичном поле, серьезная юридическая подготовка. Таких специалистов сейчас крайне мало, необходимо готовить кадры", — заключает эксперт.

Напомним, что на встрече с журналистами глава банка "Российский капитал" Михаил Кузовлев рассказал, что на аукцион в ближайшее время могут быть выставлены три площадки компании "СУ-155", находящейся в процедуре банкротства. По его словам, это полностью готовые к торгам земли под застройку в Нижнем Новгороде, Москве и Рязани. Глава банка отметил, что данные лоты могут быть реализованы госбанком на площадке Российского аукционного дома.


Горячие
темы

Курс валют

USD

74,61

- 1,14

EUR

81,09

- 1,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

74,61

- 1,14

EUR

81,09

- 1,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка