Москва. 22 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировали максимальный квартальный рост с первого квартала 2013 года, подсчитали эксперты компании JLL.
По их данным, в первом квартале 2019 года ставки увеличились на 3% в классе А и на 2,3% в классе В. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1 842 руб. за кв.м в месяц, в классе В - 1 265 рублей за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
"Первые кварталы в целом являются периодами наибольшего роста ставок аренды. При этом в дополнение к традиционным факторам увеличения ставок аренды в текущем году влияние оказало увеличение НДС, которое собственники учли в запрашиваемых условиях. Росту ставок аренды способствует и уменьшение объема свободных площадей", - рассказал руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.
В первом квартале 2019 года средняя доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга продолжила снижаться и достигла 5,4%. В классе А показатель сократился до 3,1% (-0,4 п.п. за квартал), в классе В - до 6,6% (-0,6 п.п. за квартал).
"Рост ставок аренды на протяжении последних лет привел к тому, что сейчас они достигли минимального уровня, необходимого для экономической эффективности нового офисного строительства. Арендаторы также активно интересуются будущими офисными зданиями, но они готовы рассматривать проекты со сроком ввода не более года-полутора лет, что несколько меньше длительности девелоперского цикла", - говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
До конца года в Санкт-Петербурге ожидается ввод около 160-170 тыс. кв.м качественных офисных площадей.
