Екатеринбург. 27 мая. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Жилье в новостройках Свердловской области может подорожать на 6-7% после перехода застройщиков на работу с эскроу-счетами, сообщил на пресс-конференции в понедельник министр строительства региона Михаил Волков.
"Те средства, которые застройщик берет у банка для строительства объекта, требуют оплаты за обслуживание. Банк будет выполнять свою работу, но это отразится на итоговой стоимости жилья. Если реализация объекта идет хорошо, эскроу-счет наполняется хорошими темпами, то, предположительно, стоимость такого обслуживания банком составит 6-7%", - сказал Волков в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.
При этом начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов подчеркнул, что 7% - это "предельный вариант" роста стоимости жилья. По его мнению, с переходом на новую схему финансирования цены на новостройки и вовсе могут снизиться.
"Изменения в финансировании приводят к изменению поведения застройщиков - они стремятся провести строительные работы так, чтобы это не привело к удорожанию. Ситуация - рыночная. В чем преимущество введенного механизма для застройщика? Раньше он вынужден был привлекать финансирование от дольщиков в течение всего срока строительства - это длительный срок, особенно, если плохо реализуется жилье, а при проектном финансировании он получает банковские средства в один день. Срок сильно ужимается, а это сильно снижает стоимость проекта. Это будет действовать в сторону снижения цены", - отметил Марданов.
Кроме того, около 80% застройщиков в Свердловской области имеют возможность строить жилье за счет собственных средств.
"Мы надеемся, что в результате изменения механизма финансирования существенного удорожания для жителей не должно быть", - подытожил начальник Уральского главного управления Банка России.
По оценке регулятора, в Свердловской области имеют право предоставлять проектное финансирование 29 кредитных организаций, 12 из них уже рассматривают заявки на открытие эскроу-счетов и предоставляют средства, остальные находятся в стадии подготовки. Банки кредитуют застройщиков под ставки от 2 до 6%.
В свою очередь, Волков также отметил, что строительство семи домов в Свердловской области может остановиться из-за несоответствия критериям проектного финансирования.
"В Свердловской области мы насчитываем семь объектов, по которым придется искать иной способ завершения строительства. Они не соответствуют тем критериям, которые установлены правительством для банковского финансирования: готовность строительства жилья составляет менее 30% и привлечено менее 10% средств граждан. Эти объекты не смогут получить проектное финансирование, потому что банки рассчитывают на маржинальность и доходность проекта. (...) Если у застройщиков изначально не было принято решение перехода на иной способ привлечения средств, то понятно, что строительство будет остановлено", - сказал Волков.
По его словам, по этим проблемным проектам будет сформирован иной способ привлечения средств, в том числе и федеральных, - через Дом.РФ.
Всего в Свердловской области насчитывается 199 объектов, которые предполагали долевое строительство. 106 из них планируется достроить без открытия эскроу-счетов (объекты соответствуют критериям правительства или изначально должны были строиться за собственные средства застройщиков). Еще 93 объекта планируется перевести на эскроу-счета.
В РФ реализуется план по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Также разработаны критерии для определения проектов, которые разрешат достроить без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. В частности, степень готовности дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте.
