Москва. 26 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Совет Федерации одобрил в среду закон, который предполагает создание региональных фондов для достройки проблемных объектов, а также закон о передаче страховых премий застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков.
Первый документ предполагает создание в регионах некоммерческих организаций (НКО) в форме региональных фондов, которые будут достраивать долгострои на средстсва компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.
"Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов. Также регион может реализовывать программу по достройке самостоятельно, без привлечения федерального бюджета, но в этом случае прописана субсидиарная ответственность региона за деятельностью регионального фонда", — сообщал ранее глава думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Законом также решается проблема двойных продаж. Квартиру получат люди, чей договор долевого участия (ДДУ) зарегистрирован первым в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а денежное возмещение те, чей ДДУ зарегистрирован позже. Документ предусматривает создание в единой информационной системе жилищного строительства реестра проблемных объектов, это будет входить в обязанности губернаторов.
Кроме того, документом устанавливается запрет на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство многоквартирных домов. К ним относятся схемы с ПИФ и ценными бумагами. Предполагается, что по ДДУ будут продаваться все российские новостройки, включая и апартаменты.
Закон также позволит направлять средства материнского капитала на приобретения жилья через эскроу-счета.
Второй закон, одобренный Совфедом, предусматривает передачу премий страховыми компаниями по действующим договорам страхования ответственности застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков. Документ обязывает страховщиков в течение 40 дней со дня вступления закона в силу передать премии по действующим ДДУ в Фонд. Эти средства также будут направлены на достройку проблемных объектов. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет Фонд.
Согласно данным ЦБ РФ, застройщики в 2018 году заявили по договорам страхования гражданской ответственности 15 млрд рублей убытков, при этом страховщики выплатили 1,1 млрд рублей (в шесть раз больше показателя за 2017 год). В прошлом году страховщики заключили 398,5 тыс. договоров, объем страховой ответственности по ним составляет 1,5 трлн рублей.
