Спрос на новостройки в Москве по итогам полугодия снизился на 7% — эксперты

21 августа 2019, 15:10

Москва. 21 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Снижение спроса на 7% и увеличение объема нового предложения на 9% зафиксировано по итогам первой половины 2019 года на рынке новостроек в старых границах Москвы по сравнению с этим периодом 2018 года, подсчитали эксперты компании "Интеко".

"Наблюдается падение совокупного объема спроса с 1,25 млн кв.м в первом полугодии 2018 года до 1,15 млн кв.м в первом полугодии 2019 года", — говорится в исследовании.

По словам аналитиков, снижение показателя по сегментам неоднородное. Так, спрос в комфорт-классе сократился на 3% (с 724 до 702 тыс. кв.м), в бизнес-классе спад составил 15% (с 399 до 340 тыс. кв.м). В премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5%, со 105 до 96 тыс. кв.м, в элитном классе отмечено снижение на 6%, с 17 до 16 тыс. кв.м.

Снижение спроса сопровождалось ростом средней цены квадратного метра. По итогам второго квартала в комфорт-классе она выросла на 4%, до 169,3 тыс. рублей, в бизнес-классе — на 2%, до 257,4 тыс. рублей. Стоимость "квадрата" в премиум-классе увеличилась на 3%, до 542,7 тыс. рублей, в сегменте "элит" отмечено повышение средней стоимости на 14%, до 1 млн 83 тыс. рублей.

"В каждом классе новостроек до конца текущего года возможен дальнейший рост средней стоимости квадратного метра как в результате увеличения расходов девелоперов из-за перехода на счета эскроу, так и в связи с повышением качества большинства новых проектов", — прогнозирует вице-президент, руководитель инвестиционно-коммерческого блока "Интеко" Евгений Семенов.

Совокупный выход нового предложения повысился с 1,25 млн кв.м в первом полугодии 2018 года до 1,36 млн кв.м в первом полугодии 2019-го. При этом эксперты отмечают резкое снижение количества выданных разрешений на строительство после бума в июне 2018 года, когда их число достигло 176. В результате в первом полугодии 2019 года в Москве девелоперы получили на 76% меньше разрешений на строительство по сравнению с аналогичным показателем первого полугодия 2018 года (69 и 290 штук соответственно).

"После ажиотажного роста нового предложения и спроса во втором полугодии 2018 года наступил момент выравнивания рынка в первом полугодии 2019 года — показатели вернулись к средним значениям предыдущих лет", — констатирует Семенов.


Горячие
темы

Курс валют

USD

76,82

- 0,36

EUR

89,66

- 0,32

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

76,82

- 0,36

EUR

89,66

- 0,32

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка