Москва. 21 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Снижение спроса на 7% и увеличение объема нового предложения на 9% зафиксировано по итогам первой половины 2019 года на рынке новостроек в старых границах Москвы по сравнению с этим периодом 2018 года, подсчитали эксперты компании "Интеко".
"Наблюдается падение совокупного объема спроса с 1,25 млн кв.м в первом полугодии 2018 года до 1,15 млн кв.м в первом полугодии 2019 года", - говорится в исследовании.
По словам аналитиков, снижение показателя по сегментам неоднородное. Так, спрос в комфорт-классе сократился на 3% (с 724 до 702 тыс. кв.м), в бизнес-классе спад составил 15% (с 399 до 340 тыс. кв.м). В премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5%, со 105 до 96 тыс. кв.м, в элитном классе отмечено снижение на 6%, с 17 до 16 тыс. кв.м.
Снижение спроса сопровождалось ростом средней цены квадратного метра. По итогам второго квартала в комфорт-классе она выросла на 4%, до 169,3 тыс. рублей, в бизнес-классе - на 2%, до 257,4 тыс. рублей. Стоимость "квадрата" в премиум-классе увеличилась на 3%, до 542,7 тыс. рублей, в сегменте "элит" отмечено повышение средней стоимости на 14%, до 1 млн 83 тыс. рублей.
"В каждом классе новостроек до конца текущего года возможен дальнейший рост средней стоимости квадратного метра как в результате увеличения расходов девелоперов из-за перехода на счета эскроу, так и в связи с повышением качества большинства новых проектов", - прогнозирует вице-президент, руководитель инвестиционно-коммерческого блока "Интеко" Евгений Семенов.
Совокупный выход нового предложения повысился с 1,25 млн кв.м в первом полугодии 2018 года до 1,36 млн кв.м в первом полугодии 2019-го. При этом эксперты отмечают резкое снижение количества выданных разрешений на строительство после бума в июне 2018 года, когда их число достигло 176. В результате в первом полугодии 2019 года в Москве девелоперы получили на 76% меньше разрешений на строительство по сравнению с аналогичным показателем первого полугодия 2018 года (69 и 290 штук соответственно).
"После ажиотажного роста нового предложения и спроса во втором полугодии 2018 года наступил момент выравнивания рынка в первом полугодии 2019 года - показатели вернулись к средним значениям предыдущих лет", - констатирует Семенов.
