Москва. 24 сентября. ИНТЕРФАКС - Президент Владимир Путин попросил председателя ЦБ Эльвиру Набиуллину внимательно следить за процессом перехода жилищного строительства на новый механизм финансирования через эскроу-счета, а также координировать работу всех вовлеченных в механизм сторон.
"Я вас очень прошу внимательно за этим наблюдать, потому что очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное правительство тоже", - сказал Путин во время встречи с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной.
Председатель Банка России сообщила главе государства, что "процесс идет не без проблем".
"Но, на наш взгляд, во-первых, мы уже видим, что это повышает прозрачность строительной отрасли, и понятно, какие финансовые потоки. И главное, конечно, это защищает права людей, дольщиков. И это более цивилизованный способ", - отметила Набиуллина.
Она сообщила, что работать со счетами эскроу в финансировании застройщиков выразили желание 39 из уполномоченных 95 банков.
"На начало этого месяца где-то из 120 млн кв.м строящегося жилья мы видим, что порядка 57% они (застройщики - ИФ) достроят по старой схеме (там уже достаточно высокая готовность), 14% уже предусмотрели переход на эскроу-счета, и около 30% сейчас пока в зоне, которая не определена, как они будут финансироваться. Это, конечно, требует особого фокуса и особого внимания", - сказала Набиуллина.
По ее словам, регулятор анализирует причины отказов в предоставлении кредитов. По данным ЦБ, около 58% отказов являются отказами самих клиентов, которые подали заявки в несколько банков.
"Но есть отказы (42%), это (связано) с нехваткой документов. Мы выявили то, что не всегда хватает оформленной разрешительной документации. Это муниципалитеты должны делать: разрешение, например, на использование земельного участка и так далее", - рассказала председатель Банка России.
Она также сообщила, что 30% отказов связаны с недостаточной финансовой устойчивостью застройщика и с его характеристиками.
По словам Набиуллиной, ЦБ находится в постоянном контакте с Минстроем, проводятся еженедельные селекторные совещания. Глава Банка России также сообщила, что заявки на новый тип финансирования в основном подаются в крупных городах.
"Особенно в малых городах проблема, почему банки отказывают по финансовым причинам: большие затраты для застройщиков по обустройству инфраструктуры, это все ложится бременем на проекты, поэтому банк может отказать в финансировании", - сказала Набиуллина.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Согласно постановлению правительства, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
По мнению министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева, первые результаты перехода строительной отрасли на расчеты с использованием эскроу-счетов будут видны в конце октября.
