Москва. 13 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Спрос на вторичном рынке жилья старой Москвы за год снизился на треть, подсчитали в компании "Инком-Недвижимость".
"На протяжении этого года отмечалось ежемесячное снижение спроса в сегменте, выраженное во внесенных авансах, по отношению к аналогичным периодам 2018 (за исключением февраля). Минимального значения этот разрыв достиг в июле (-7%), максимального – в июне (-40%). Нынешние сентябрь и октябрь вписываются в эту картину – с точки зрения покупательской активности они на 25% и 30% соответственно уступают тем же месяцам предыдущего года. При этом по числу авансовых платежей минувший октябрь оказался на 27% результативнее сентября", - отмечают эксперты.
По их словам, отрицательная годовая коррекция спроса имеет ряд причин. Во-первых, осенью 2018-го покупательская активность находилась на аномально высоком уровне.
Во-вторых, в текущем году не проявился традиционно высокий спрос в осенние месяцы. Если в предыдущие годы уровень спроса осенью в целом был как минимум на 10% выше в сравнении с летними месяцами, то в 2019-м активизации сегмента не произошло.
При этом объем предложения на вторичном рынке старой Москвы не увеличивается, а напротив, уменьшается – на 7,9% по отношению к октябрю прошлого года. Одна из причин заключается в том, что на "вторичке" столицы сейчас не ожидается падения цен, и потенциальные продавцы жилья в условиях экономической неопределенности не спешат выходить на сделку.
Кроме того, рост ставок по банковским депозитам лишил сегмент заметной части покупателей из категории консервативных инвесторов (в относительных значениях их доля сократилась в четыре раза за год). Сегодня консервирует свои накопления в недвижимости наиболее консервативная часть инвесторов.
При этом эксперты прогнозируют, что в ближайшей перспективе численность консервативных инвесторов на "вторичке" старой Москвы снова возрастет. Связано это с очередным витком сокращения как ключевой ставки ЦБ, так и ставок по банковским вкладам. Кроме того, на столичном рынке недвижимости в целом есть предпосылки к повышению доходности арендного бизнеса: если в этом феврале минимальная ставка найма квартиры находилась на отметке 20 тыс. рублей в месяц, то в сентябре она поднялась до 23 тыс. рублей, а к настоящему моменту – до 25 тыс. рублей.
