Москва. 4 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя стоимость предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилья в старой Москве к концу текущего года достигла рекордного уровня – 211,8 тыс. рублей, говорится в обзоре компании "Инком-Недвижимость".
"В начале нынешнего года в исследовании, подготовленном специалистами компании, отмечалось, что средняя стоимость предложения 1 кв.м на "вторичке" старой Москвы достигла максимального значения за все время существования рынка недвижимости (т.е. с 1991 года) – 206,3 тыс. рублей. К настоящему моменту, согласно данным Аналитического центра компании, этот показатель вырос еще больше – на 2,7%, до 211,8 тыс. рублей", - отметили в компании.
По данным экспертов, причины роста средней цены предложения носят статистический характер и связаны с накоплением в экспозиции дорогостоящих и, соответственно, малоликвидных лотов. В условиях дефицита бюджетных и качественных объектов собственники таких лотов начали повышать цены.
Кроме того, эксперты отмечают значительный переход с "первички" на "вторичку" больших объемов нового жилья. Соответственно, стоимость объектов в этих домах существенно превышает цены на квартиры, к примеру, в устаревших пяти- и девятиэтажках.
"Это однокомнатные и, реже, наиболее бюджетные двухкомнатные квартиры с отличными качественными характеристиками, без юридических изъянов, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, в современных домах. По наблюдениям специалистов компании, на пять таких объектов сейчас приходится 10 потенциальных покупателей", - говорится в исследовании.
При этом общий рост стоимости предложения происходит на фоне заметного снижения спроса в годовом выражении. Причин снижения покупательской активности несколько: ухудшение платежеспособности населения, эффект высокой базы (так, осень прошлого года была отмечена аномальным всплеском спроса), сильный дефицит ликвидного предложения на рынке, а также исчерпанность ипотечного спроса.
