"Эксперт РА" установило статус "под наблюдением" по рейтингу девелопера "Лидер Инвест"

26 декабря 2019, 12:03

Стройка

Фото: "Интерфакс"

Москва. 26 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рейтинговое агентство "Эксперт РА" установило статус "под наблюдением" по рейтингу кредитоспособности девелопера "Лидер-Инвест", что означает высокую вероятность рейтинговых действий в ближайшие три месяца, отмечается в пресс-релизе агентства.

Рейтинг компании продолжает действовать на уровне "ruВВB+" со стабильным прогнозом.

В феврале 2019 года АО ГК "Эталон" выкупила у АФК "Система" 51% акций "Лидер-Инвеста". В августе 2019 завершилась сделка по покупке остальных 49% акций компании. По данным агентства, остаток задолженности компании по итогам привлеченных для проведения сделки кредитов на начало декабря составил в 29,7 млрд рублей. В обеспечительный пакет по кредитам были включены залоги и поручительства со стороны "Лидер-Инвест" и его дочерних компаний. График погашения нового долга материнской компании рассчитан до 2027 года.

"В рамках детального анализа консолидированной финансовой модели Группы "Эталон" агентство ("Эксперт РА") планирует провести оценку кредитоспособности материнской компании с учетом всех ее обязательств и денежных потоков. По результатам этой оценки планируется осуществить пересмотр действующих рейтингов дочерних компаний Группы "Эталон", в том числе и Лидер-Инвеста", — говорится в сообщении.

В агентстве добавили, что текущее рейтинговое действие основывается на оценке "Лидер-Инвеста" в самостоятельном периметре обязательств и денежных потоков с учетом плановых дивидендных выплат на уровень материнской компании.

Также агентство отмечает, что в 2020 году компания входит в длительный цикл проектного финансирования с использованием счетов эскроу. По оценке агентства, это должно оказать временное негативное влияние на операционные денежные потоки компании и рост проектного долга.

"В связи с этим прогнозная ликвидность на горизонте следующих 18 месяцев оказывает негативное влияние на рейтинговую оценку из-за сокращения источников свободной ликвидности компании", — отмечает агентство.

По консолидированной финансовой отчетности, выручка "Лидер-Инвеста" с июня 2018 года по аналогичный период 2019 составила 14,7 млрд рублей, чистая прибыль – 812 млн рублей. На 30 июня 2019 года собственный капитал компании составлял 8,7 млрд рублей, активы – 28,3 млрд рублей.

Портфель проектов "Лидер-Инвест" включает 31 проект в стадии строительства и проектирования, непроданную жилую недвижимость в восьми завершенных жилых комплексах и коммерческую недвижимость. Благодаря выкупу "Лидер-Инвест" Группа "Эталон" смогла получить доступ к портфелю проектов стоимостью 86 млрд рублей и стать одним из лидеров столичного рынка.


Горячие
темы

Курс валют

USD

73,22

- 0,39

EUR

86,41

- 0,63

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

73,22

- 0,39

EUR

86,41

- 0,63

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка