Регулятор обеспокоен высокой долей жилищных займов с небольшим первоначальным взносом
Москва. 28 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Банк России зафиксировал замедление динамики ипотечного жилищного кредитования в 2019 году, говорится в обзоре ЦБ РФ о развитии банковского сектора.
"В целом в 2019 году динамика розничного кредитования (+18,6%) была менее активной, чем в 2018 году (+22,8%), причем замедление наблюдалось как в сегменте необеспеченных потребительских ссуд (НПС), вследствие применения Банком России к ним сдерживающих регулятивных мер, так и по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК)", - говорится в обзоре.
Как отмечается, замедление отчасти носило технический характер ввиду проведения банками сделок секьюритизации.
В ЦБ подчеркнули, что в ноябре прирост ипотечного кредитования активизировался и достиг уровня начала года, увеличившись на 1,7%. За январь-ноябрь 2019 года ипотечный портфель вырос на 15,6%, до 7,6 трлн рублей (около 43% совокупного розничного портфеля). В целом рост портфеля ИЖК в течение 11 месяцев 2019 года ЦБ оценивает как стабильное, а "провалы" в июле и октябре объясняет закрытием крупных сделок по секьюритизации.
"Но даже с учетом этого фактора происходило замедление ИЖК, отчасти являющееся следствием ужесточения денежно-кредитных условий в конце 2018 – начале 2019 г. вследствие ухудшения внешних условий во второй половине 2018 года", - говорится в обзоре.
Вместе с тем, по мнению Банка России, ипотечное кредитование "имеет значительный потенциал ускорения роста в 2020 году из-за реализации отложенного спроса на жилье на фоне возобновившегося планомерного снижения процентных ставок с середины 2019 года".
Некоторое беспокойство у ЦБ также вызывает по-прежнему высокая доля (около 36% в третьем квартале 2019 года) выдач ипотеки с низким первоначальным взносом (от 10% до 20%). Вместе с тем регулятор отмечает снижение этого показателя по сравнению с четвертым кварталом 2018 года, когда он достигал 43,3%.
"При этом позитивным фактором является крайне низкая доля (около 1%) выдач ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 10%. Банком России рассматривается возможность дальнейшего повышения надбавок к коэффициентам риска для ипотечного жилищного кредитования, предоставленных заемщикам с высоким ПДН (более 50%)", - говорится в обзоре.
