Москва. 12 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Минстрой РФ готов рассмотреть предложенные региональными банками меры поддержки застройщиков жилья, реализующих проекты с низкой рентабельностью, заявил в среду замглавы ведомства Никита Стасишин.
"Можно сколько угодно говорить об объеме кредитов, которые могут выдаваться по проектному финансированию, но я точно знаю, что очень сложно профинансировать проект с рентабельностью меньше 15%. Мы готовы рассмотреть (различные меры поддержки - ИФ) и сейчас работаем на приём информации от банков и застройщиков. Если региональные банки понимают, как это сделать без дополнительных мер поддержки со стороны государства, давайте посмотрим", - сказал Стасишин.
При этом он отметил, что некоторые застройщики при подаче заявок на получение проектного финансирования специально занижают себестоимость проекта.
"Снижение себестоимости для того, чтобы проект был рентабельным и проходил по каким-то критериям, - это очень опасная история. Сегодня, когда мы говорим о проектном фиксировании и экономике проекта, в нем застройщики должны показывать реальные затраты на строительно-монтажные работы", - подчеркнул замминистра.
Глава Минстроя Владимир Якушев ранее отмечал, что ведомство может оказать дополнительные меры поддержки небольшим застройщикам, переходящим на новую модель финансирования с использованием счетов эскроу. Он добавил, что эти меры коснутся застройщиков в тех регионах, где не сильно развит строительный комплекс, отсутствует большой спрос на жилье и где наблюдается минимальная маржа между себестоимостью строительства кв.м и его ценой.
В декабре прошлого года сообщалось, что ЦБ РФ совместно с Минфином и Минстроем готовит предложение по субсидированию ставок проектного финансирования для застройщиков жилья в малых городах.
Вместе с тем, по мнению председателя правления банка ДОМ.РФ Артёма Федорко, доля проектов, испытывающих трудности с получением проектного фиксирования из-за низкой рентабельности, не превышает 1%.
"Проекты себестоимостью менее 300 млн рублей - это проекты с площадью строительства около 6 тыс. кв.м и ниже, таких проектов сейчас 250 домов на территории всей России. С точки зрения объема строительства и влияния на параметры ввода жилья это не так много - чуть менее 1%", - сказал Федорко в среду на заседании президиума Совета ассоциации банков России.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.
